provisionsfreies Mehrfamilienhaus mit 8,4 % Rendite

Das vollvermietete Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten verfügt über eine Mischung aus Ein- bis Vierraumwohnungen mit Größen zwischen ca. 40 qm und ca. 98 qm.

Das markante Eckgebäude überzeugt durch seine freundliche, hellbeige Fassadengestaltung, die sich harmonisch mit dem kontrastierenden grauen Sockelbereich verbindet. Die klar gegliederte Fassade, großzügigen Fensterflächen und dezenten architektonischen Zierelemente verleihen dem Gebäude einen zeitlosen Charakter.

Durch seine Ecklage und die Fensteranordnung profitiert das Objekt von guten Voraussetzungen für eine natürliche Belichtung der Wohnräume. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Geschosse einschließlich eines ausgebaut wirkenden Dachgeschossbereichs und fügt sich harmonisch in die gewachsene Bebauung der Umgebung ein.

Der straßenseitige Eingangsbereich ist direkt über den öffentlichen Gehweg erreichbar. Das Umfeld ist durch eine überwiegend geschlossene Bebauung mit Wohnhäusern, befestigten Gehwegen und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur geprägt.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Gebäudestruktur und Lage grundsätzlich als langfristig orientiertes Wohninvestment. Für Kapitalanleger bietet ein Mehrfamilienhaus dieser Art die Möglichkeit, Mieteinnahmen auf mehrere Wohneinheiten zu verteilen und von der Entwicklung des örtlichen Wohnungsmarktes zu profitieren.

Das Objekt befindet sich in der Bismarckstraße 47 im Stadtteil Bitterfeld der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, Sachsen-Anhalt. Die Brehnaer Straße ist Teil der Bundesstraße B 100 und stellt eine wichtige innerstädtische sowie überörtliche Verkehrsverbindung dar.
Die unmittelbare Umgebung ist durch eine überwiegend städtische Bebauung mit Wohn- und teilweise gewerblich bzw. geschäftlich genutzten Gebäuden geprägt. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage und liegt unweit des Bitterfelder Bahnhofs.
Die Verkehrsanbindung ist als gut einzustufen. Die Brehnaer Straße verfügt über Gehwege und ist als Bundesstraße ausgebaut; im betreffenden Straßenbereich gilt eine zulässige Höchstgeschwindigkeit von 50 km/h. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Bitterfeld, Bitz“ befindet sich nach den verfügbaren Standortdaten in etwa 74 m Entfernung.
Über die B 100 bestehen gute Verbindungen in Richtung Brehna, Halle (Saale) und in das regionale Verkehrsnetz.
Die Autobahn A 9 ist ebenfalls gut erreichbar. Die B 100 stellt zwischen Bitterfeld-Wolfen und der A 9 eine wichtige überörtliche Verkehrsachse dar; die Anschlussstelle Bitterfeld-Wolfen der A 9 liegt in verkehrsgünstiger Entfernung.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im näheren Stadtgebiet. Nach den verfügbaren Standortdaten liegt die nächste Grundschule rund 1,3 km und eine weiterführende Schule rund 1,6 km entfernt.
Bitterfeld selbst verfügt darüber hinaus über eine umfangreiche Infrastruktur und profitiert von seiner Lage zwischen den Oberzentren Halle (Saale) und Leipzig sowie der Nähe zur A 9. Der Bahnhof Bitterfeld gewährleistet zusätzlich eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr.
Insgesamt handelt es sich bei der Brehnaer Straße 6 um eine verkehrsgünstige, zentral gelegene Wohnlage mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, den Individualverkehr und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Aufgrund der Lage an der B 100 ist allerdings auch mit einer erhöhten Verkehrsbelastung und entsprechenden Immissionen zu rechnen. Die Lage eignet sich insbesondere für Personen, die eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt, des Bahnhofs sowie der überregionalen Verkehrswege bevorzugen.Das Stadtzentrum von Gera ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, Dienstleistungsangebote, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle Einrichtungen. Auch der Hauptbahnhof Gera liegt in fußläufiger Entfernung und bietet Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr durch mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen im Umfeld.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraßen B2 und B92 sowie die Autobahn A4, die innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Dadurch ist eine gute Erreichbarkeit der Städte Jena, Leipzig, Chemnitz und Erfurt gewährleistet.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, öffentlichen Einrichtungen sowie kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Grün- und Erholungsflächen, darunter die Anlagen entlang der Weißen Elster sowie der Hofwiesenpark, befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Insgesamt handelt es sich um eine gute innerstädtische Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen und individuellen Verkehr.