ohne-makler

Projekt Panoramablick - Wohnen mit Weitblick

Ringstraße, 94469 Deggendorf (Natternberg) – Bayern
415.000 €
3
Zimmer
75,28 m²
Wohnfläche
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Exklusive Neubau-Terrassenwohnungen mit Panoramablick in Deggendorf-Thanreut.

In attraktiver, naturnaher Lage von Deggendorf-Thanreut (Deggenau) entsteht mit dem Projekt „Panoramablick – Wohnen mit Weitblick“ eine hochwertige Wohnanlage mit 5 Einheiten, welche modernes Wohnen mit einem besonderen Ausblick verbinden.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine gehobene Ausstattung. Die moderne Architektur und das harmonische Wohnkonzept schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und einen wunderschönen Panoramablick auf die umliegende Landschaft bietet. Hier lassen sich Ruhe, Natur und entspannte Stunden im Freien genießen.

Auch in energetischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Die Errichtung erfolgt in massiver Bauweise im KfW-55-Effizienzhausstandard. Eine moderne Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Lüftungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine energieeffiziente Wärmeversorgung.

Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Deggendorfer Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine hohe Lebensqualität.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Kapitalanlage.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-506844
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Mai 2028

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
415.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 20.259 €
Gesamtkosten
ca. 435.258 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
12.500 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 415.000 €
Grunderwerbsteuer 14.525 € (3,50%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.751€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,33%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2027
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

KfW-55-Effizienzhausstandard für energieeffizientes Wohnen
Massive und hochwertige Bauweise
Moderne Luftwärmepumpe zur energieeffizienten Wärmeversorgung
Fußbodenheizu­ng in sämtlichen Wohnräumen
Moderne Lüftungsanlage für einen kontinuierlichen Luftaustausch
Großzügige Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick
Helle Wohn- und Essbereiche mit durchdachter Raumaufteilung
Gehobene Ausstattung und moderne Architektur

Lage

Die Immobilie befindet sich in Thanreut im Deggendorfer Stadtteil Deggenau und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit wunderschönem Panoramablick über Deggendorf.

Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit der Nähe zur Stadt. Umgeben von Grün- und Waldflächen bietet der Standort ein hohes Maß an Ruhe und Erholung, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen.

Die Deggendorfer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Auch die regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist sehr gut. Deggendorf gilt als attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und bietet eine vielfältige Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Lage-Check

Nächstgelegene Orte
Nächstgelegene Orte

Energie

Wesentlicher Energieträger
Luft-/Wasserwärme

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Courtage: Keine Provision für Käufer

Angebot von: Alina Haager