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MODERNISIERT & BEZUGSFERTIG | Helle Wohnung mit schönem Ausblick – provisionsfrei
85716 Unterschleißheim – BayernDiese frisch sanierte Wohnung in Unterschleißheim bietet ein angenehmes Wohngefühl in hellen Räumen und mit moderner Ausstattung.
Im Rahmen der umfassenden Renovierung wird die Wohnung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Helle Wandflächen, moderne Bodenbeläge (Parkett Eichendielen) und ein neu gestaltetes Badezimmer sorgen für ein freundliches Gesamtbild. Die Wohnung hat keinen Balkon und ist ins Grüne Richtung Südosten ausgerichtet. Durch die Fensterfront ist die Wohnung sehr hell.
Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ein weiterer Vorteil ist die praktische Lage: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten.
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Objekt-Nr
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OM-506731
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Dezember 2026
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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279.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 13.793 €
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Gesamtkosten
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ca. 292.793 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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457 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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8
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Keller, Aufzug, Einbauküche
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wird umfassend modernisiert und erhält folgende Ausstattung:
- Erneuerung der Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten
- Erneuerung der Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Modernes Badezimmer mit zeitgemäßen Fliesen und Sanitärausstattung (60x60 Feinsteinfliesen)
- Neue Bodenbeläge (Parkett Eichendielen)
- Frisch verputzte und gestrichene Wand- und Deckenflächen
- Neue Innentüren und Türzargen
- Moderne und helle Gestaltung der Wohnräume
- neue hochwertige Küche von Segmüller (Küchenhersteller Fa. Burger) - inklusive
Die Ausstattung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer schlichten und pflegeleichten Gestaltung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Orionstraße in Unterschleißheim, nördlich von München, unweit der S-Bahn.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für den Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Die S-Bahn-Station Unterschleißheim (S1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Auch mit dem Auto besteht durch die nahe gelegene A92 eine gute Anbindung in Richtung München und Flughafen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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116,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die Wohnung wird gerade grundlegend modernisiert. Geplante Fertigstellung ist Mitte/Ende November 2026.
Die Bilder dienen der Visualisierung. Die Wohnung wird jedoch ähnlich renoviert. Bilder von Referenzwohnungen können bei der Besichtigung gezeigt werden.
Kaufpreis: Wohnung 279.000,--€ zzgl. Stellplatz 15.000,--€ = 294.000,--€ gesamt (inkl. neuer Küche).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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