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2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon (Erstbezug, Neubau 2026, Luftwärmepumpe A+, kein Gas, kein Öl)
Münchner Straße 102, 85614 Kirchseeon – BayernModerne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in der Münchner Straße 102 in Kirchseeon. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer, ein eigenes Kellerabteil und einen großzügigen Balkon mit ca. 10 m².
Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten.
Modernes, massives Gebäude in Ziegelbauweise mit sehr gutem Energiestandard
(Energiebedarf A+, mit modernster Luftwärmepumpe und Schallschutz / Wärmeschutz (dreifach-verglast)
KEIN ÖL UND KEIN GAS als Energieträger - moderne Luft-Wärme-Pumpe
Der Wohnbereich und der Balkon sind zum Ebersberger Forst ausgerichtet und bieten einen freien Blick ins Grüne sowie auf den darunterliegenden Garten.
Die gesamte Wohnanlage ist neu errichtet. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich. Es stehen mehrere 2-Zimmer-Wohnungen mit ähnlichen Wohnungsgrößen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Wohnungen im Souterrain verfügbar.
Fußläufig viele Geschäfte, Restaurants, Ärzte etc.
S-Bahn-Station S4, S6 Eglharting in ca. 10 min zu Fuß erreichbar, in 24 Minuten am Ostbahnhof München.
BAB München - Salzburg bzw. München - Nürnberg in ca. 10 Minuten erreichbar. Zum Flughafen München, bzw. Stadtmitte benötigt man ca. 35 Minuten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-506654
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.138 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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145 €
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Mietsicherheit
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3.414 €
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Miete Garage/Stellplatz
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60 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2026
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohn- Esszimmer / Küche:
Bodentiefe Fenster + Terrassentüren zum Balkon mit Blick ins Grüne.
3-fach Verglasung + elektrische Sonnenschutz -Raffstores
Fußbodenheizung einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett)
Multimediadose für TV/Telefon/Internet. Telekom ist Anschlusspartner im Haus.
Schlafzimmer / Arbeitszimmer:
3-fach verglaste Fenster, elektrisch bedienbare Sonnenschutz-Raffstores
Fußbodenheizung in den Zimmern einzeln steuerbar
Holz-Vinyl-Boden (Optik Eiche Parkett). Schlafzimmer mit einem Fenster.
Badezimmer:
bodenbündige Dusche
Porzellan Waschtisch
Toilette
feuchtigkeitsgesteuerte Lüftung
Fußbodenheizung
großformatige, weiße Wandfliesen (weiß, matt, 30x60cm²)
Boden: großformatiges Feinsteinzeug, helles Braun, Rutschklasse 3
Flur / Eingangsbereich und Abstellkammer:
Platz für Garderobe / Schrank
Verteilerkasten für Fußbodenheizung, Router – Anschlusskasten,
Sicherungskasten in Wand integriert
Holz-Vinyl-Boden mit wassergeführten Fußbodenheizung
weiße, matt – lackierte Holztüren in weißen Holzzargen in der Wohnung, Wohnungstüre terrakottafarben
Terrasse mit 10m² mit Blick
als zusätzlicher Lebensraum, Grillen erlaubt
Treppenhaus und Lift
Modernes Treppenhaus mit hellen Granitbelag und Edelstahlgeländer
Personenlift (Behindertengerecht mit Handlauf) vom Untergeschoss bis Dachgeschoss
Kellergeschoss (ebenfalls barrierefrei erschlossen, direkter Zugang zum Lift, Waschraum, Keller und Tiefgarage)
Zur Wohnung gehören 1 Stellplatz in der Tiefgarage (60€)
privates Kellerabteil pro Wohnung ist enthalten.
Lage
Die Wohnung liegt in Kirchseeon mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Arztpraxen sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn-Station Eglharting mit den Linien S4 und S6 erreichen Sie in etwa 10 Gehminuten. Von dort besteht eine Anbindung an München und das Umland. (z.B. in 24 Minuten am Ostbahnhof Müchen).
Die Autobahn A99 bei Vaterstetten ist mit dem Auto in rund 9 Minuten erreichbar.
Der nahegelegene Ebersberger Forst bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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19,50 kWh/(m²a)
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Grundriss 102-2
Sonstiges
Übernahme der Miete durch Jobcenter nicht möglich.
Keine WG
Kein Verkauf
Keine Makler
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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