WOHNBAUGRUNDSTÜCK für 737,25 m² genehmigte Wfl. /Ntzfl. incl. Bestand, nahe TESLA

GRUNDSTÜCK:1.552 m²
Wohnfläche Bestand (DIN): 194,60 m² zzgl. 84,90 m² Ntzfl.
Wohnfläche mit Baugenehmigung DIN): 446,95 m²

KAUFPREIS: 985.000,00 €
(für den Käufer provisionsfrei)
VERFÜGBARKEIT­ SOFORT

LAGE:

Woltersdorf, südöstlich von Berlin, innerhalb des BAB-Ring, naturnah, sehr gute Verkehrsanbindungen, BER und TESLA-Fabrik, nahe Schleuse

Das großzügige Bauareal grenzt im hinteren Bereich mittelbar an den Bauersee, ausgerichtet nach Süd. Das Grundstück befindet sich im Siedlungsgebiet, ist mit modernen Medien vollerschlossen und gut angebunden und sehr gut nachgefragt.
Sämtliche Baugenehmigungen sind rechtsgültig, der Bestand ist in guter Verfassung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region und Lage ist sowohl im Erwerb von Eigentum als auch bei der Anmietung von Wohnraum sehr stark. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, Schulen und Kindergartenplätze als auch alle Versorgungen des täglichen Bedarf sind im weiterem Umfeld vorhanden. Die naturnahe Umgebung eignet sich besonders für junge Familien und sportlichen naturbegeisterte Nutzer.

Ein idealer Standort für erfolgreiche, moderne, nachhaltige Bauinvestitionen.

Flächenüb­ersichten der genehmigten Mehrfamilienhausbebauungen

­Bestandsgebäude:
EG 87,8 m² Wfl.Bezugsfrei
Souterrain 66,9 m² Ntzfl. Bezugsfrei
HW-Raum 10,8 m² Ntzfl.

OG 79,6 m² Wfl.Vermietet
DG 27,2 m² Wfl.Vermietet
DG 18,0 m² Ntzfl. Vermietet

Das Bestandsgebäude ist vollunterkellert, Baujahr 1997, solide Bauweise und Pflegezustand. Energie GAS-Zentralheizung. Ansprechende Gebäudegestaltung. Balkone und Terrassen, zentrales Treppenhaus, isolierverglaste Fenster und Türen.

Eine Remise nebst einfachen Garagen befindet sich im hinteren Grundstücksteil. PKW - Stellplätze sind vorhanden

Anbaupläne an Bestandsobjekt rückseits (gemeinsamer Aufgang)
EG 89,94 m² Wfl.
OG 86,23 m² Wfl.
DG 46,46 m² Wfl.

Neugebäude freistehend / Stadtvilla

EG 88,44 m² Wfl.
OG 88,23 m² Wfl.
DG 48,43 m² Wfl.

Sämtliche bauantraglichen Pläne als auch die Baugenehmigung zu den vorbezeichneten 6 neuen Wohneinheiten liegen uns vor und sind rechtsgültig und somit Gegenstand des Kaufangebotes. Besondere Bauauflagen sind nicht erteilt.

Strassenfront: 19.21 m
Hinterer Grundstücksteil: 23,66 m

Grundstückstiefe: 57,81 m östliche Grundstücksseite
83,61 m westliche Grundstücksseite

Stellplatz­nachweise nach Baugenehmigung erfolgen auf dem Grundstück, dürften allerdings noch optimiert werden können. Unter Umständen gilt dies auch für eine Frage nach einer Optimierung der baulichen Nutzung.

Näherer Einblick ergibt sich aus der im Weiteren beigefügten Genehmigungsplanung bzw. Anlage gemäß diesem Kaufexposé. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers und Planerstellers und sind daher unter Vorbehalt von Irrtümern.

Woltersdorf ist eine kleine wasser- und naturreiche Nachbargemeinde von Erkner und Rüdersdorf im östlichen Berliner „Speckgürtel“. Ein echtes Kleinod. Im Ort fährt die bereits erwähnte urige und gut angebundene Straßenbahn, ein Highlight mit Verbindung um Bahnhof Rahnsdorf (Berliner S-Bahn-Netz).

Die Gemeinde ist als Ausflugsziel höchst beliebt und bindet historische Wurzeln. Bekannt ist die Woltersdorfer Schleuse am Kalksee, der weiteren wasserreichen Umgebung durch den Bauersee und der Flakensee, Wälder, Erholungsflächen und auch den örtlichen Schiffs- und Bootsverkehr.

In Woltersdorf befindet sich angestammt gute Gastronomie, die weit über den Ort bekannte „Liebesperle“ war viele Jahre Anlaufspunkt und wird nun neu betrieben, kleine Cafés am See und schön gestaltete Grünanlagen sind Anziehungspunkte für Erholung und Genuß.

Die Nahversorgung und Infrastruktur sind gut ausgebildet, auch in Nachbarorten sind schnell erreichbare Angebote des täglichen Bedarfs verfügbar.

LAGE

Die Infrastrukturangebote in Woltersdorf als auch in den benachbarten Gemeinden Erkner und Rüdersdorf sind sind miteinander verwoben und erfreulich umfassend.

Der Standort verfügt über eine attraktive Verkehrsanbindung , so. z.B. über die BAB 10 „Berliner Ring“ mittels der Ausfahrten Erkner/Grünheide bzw. Rüdersdorf als Nachbargemeinden mit direkter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet, dem Berlin-Brandenburger Flughafen BER als auch z.B. dem TESLA-Werk in Grünheide.

TESLA wird auskunftsgemäß ab 2027 weiter erheblich expandieren und zusätzliche tausende Fachkräfte binden. Das Werk ist im Land Brandenburg ein maßgeblicher Arbeitgeber.

Diese neuen Arbeitskräfte werden alle in überschaubarer Nähe Wohnraum / Eigentum nachfragen.

Mit der „quasi“ am Haus vorbeiführenden stadteigenen Straßenbahn (ein Kuriosum der Gemeinde Woltersdorf) werden die gut erreichbaren öffentlichen Verkehrsanbindungen besonders attraktiv. Sowohl mit dieser Straßenbahnlinie als auch mit der Buslinie VBB 950 zum S-Bahnhof Erkner gelingt die Anbindung an die Berliner Innenstadt (Ostkreuz / Potsdamer Platz ) über die S-Bahn Berlin idealerweise binnen weniger als 60 Minuten Fahrtzeit.

Auch mit dem eigenen PKW ist die innerstädtische Anbindung für Pendler ideal.