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Großzügige 4,5-Zimmer-Terrassenwohnung in gefragter Innenstadtlage Esslingen
73733 Esslingen (Esslingen am Neckar) – Baden-WürttembergDiese großzügige 4,5-Zimmer-Terrasseneigentumswohnung liegt auf der 1. Wohnebene eines gepflegten Terrassenhauses aus dem Jahr 1974 mit lediglich 9 Wohneinheiten auf einem ca. 1.245 m² großen Grundstück.
Wohnfläche & Außenbereich: Ca. 167,39 m²
Die Eigentumswohnung besticht durch einen großzügigen Küchenbereich, der Ihnen maximale Freiheit bei der individuellen Küchenplanung bietet.
Wohnfläche ergänzt durch eine ca. 46 m² große, nicht einsehbare Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Es besteht zudem die Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens. Die entsprechende Genehmigung der Eigentümerversammlung liegt vor und es wurden auch bereits erste Wintergärten angebracht (siehe Bilder).
Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Schrägaufzug, der 2024 modernisiert wurde.
Weitere Merkmale:
Hauptbadezimmer mit zwei Waschtischen, Badewanne, WC
Separates Duschbad / Gäste-WC
Praktischer Abstellraum
Isolierverglaste Holzfenster und Beheizung über eine Gas-Zentralheizung
Kellerraum
Garage
Das Objekt ist bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.
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Objekt-Nr
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OM-506590
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Terrassenwohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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590.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 37.099 €
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Gesamtkosten
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ca. 627.099 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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30.000 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Nutzfläche
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168 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1974
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Ausstattung
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Terrasse, Keller, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Instandhaltung Rücklagen in Höhe von 50.000€ für eine zukünftige Modernisierung u.A. der Heizung sind vorhanden.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in stadtnaher und gefragter Wohnlage von Esslingen am Neckar. Die Esslinger Innenstadt liegt nur rund 10 Gehminuten entfernt. Vor Ort profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem breiten Kulturangebot.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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173,80 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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