ohne-makler

Bezugsfreie Maisonette-Wohnung nahe der Dachauer Altstadt, Erbpacht

85221 Dachau – Bayern
345.000 €
3,5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Die ruhig gelegene, sofort bezugsfertige 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoss. Der großer Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die der Wohnung eine offene und luftige Atmosphäre verleiht und zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnraum aus haben Sie Zugang zur gemütlichen Loggia, die nach Westen ausgerichtet ist - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000 € miterworben werden.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-506561
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.829 €
Gesamtkosten
ca. 361.829 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
384 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 345.000 €
Grunderwerbsteuer 12.075 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,47%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 1.456€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,33%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1989
Ausstattung
Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und mehrere Schränke. Die separate Küche ist mit einer Bulthaup-Einbauküche ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen.
Im hell gefliesten Tageslichtbad gibt es eine Dusche und eine Badewanne. Über eine Wendeltreppe und einen Vorraum erreicht man das Kinderzimmer bzw. Büro. Sämtliche Wohnräume sind mit La-minatböden ausgestattet.
Weiterhin gehört ein 12 m² großer Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster zur Wohnung. Waschmaschine und Trockner finden im Gemeinschafts-Waschkeller ihren Platz. Es gibt einen hauseigenen Fahrradkeller.

Lage

Die angebotene Wohnung befindet am Fuße der Dachauer Altstadt und liegt in der familienfreundlichen Wohngegend Udlding mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, hohe Wohnqualität und viel Grün aus. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazier- und Radwege sowie Sportangebote, sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Unmittelbar vor der Wohnung befindet sich eine Bushaltestelle, von der aus sich der Bahnhof Dachau in weniger als zehn Minuten erreichen lässt. Von dort geht es mit der S-Bahn binnen 20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zusammen mit den nah gelegenen Autobahnanschlüssen und dem Flughafen München verfügt Dachau über eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Lage-Check

Sport gut
Gesundheit gut

Energie

Endenergieverbrauch
126,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Dachau wurde im Jahr 1988 auf 99 Jahre geschlossen. Der jährliche Ebbauzins beträgt ca. 2.140 €. Der Betrag vermindert sich gegebenenfalls bei Vorliegen bestimmter sozialer Kriterien.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden: