PROVISIONSFREI! Exklusives 4-Zimmer Penthouse in ruhiger Lage in Rosenheim Süd

Exklusives Penthouse-Juwel: Modernes Wohnen über den Dächern mit zwei XXL-Dachterrassen 

Dieses Verkaufsobjekt ist eine wunderschöne, großzügige und perfekt geschnittene Penthouse-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit moderner Nachhaltigkeit verbindet. Die Immobilie befindet sich im obersten Geschoss einer kleinen, exklusiven Wohnanlage (Architektenhaus in massiver Ziegelbauweise, Baujahr 2013). Dank des KfW-70-Standards wohnen Sie hier dauerhaft energiesparend und zukunftssicher. Das gepflegte Haus umfasst lediglich drei Etagen und zehn Wohneinheiten, was für eine angenehme und private Wohnatmosphäre sorgt. Die gesamte Anlage ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. 

Lichtdurchflutete­s Wohnen & Großzügige Außenflächen

Das Herzstück der Wohnung ist der offene, dank bodentiefer Fensterfronten äußerst helle Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 30 m² große Haupt-Dachterrasse, die mit einer elektrischen Pergolamarkise optimalen Sonnenschutz bietet. Eine zweite, ca. 17 m² große Dachterrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung grenzt direkt an das Elternschlafzimmer an. Ein absolutes Highlight: Beide Dachterrassen sind von allen Zimmern aus begehbar und über einen praktischen Außenflur verbunden, der zudem diskreten Stauraum bietet. Die Terrassen wurden erst 2022 mit einem edlen, langlebigen WPC-Belag ausgestattet. 

Durchdachte Raumaufteilung & Gehobene Ausstattung

Die Wohnung erstreckt sich über vier vielseitig nutzbare Zimmer und bietet ein exzellentes Platzangebot: 

* Großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer).
* Hochwertige Echtholz-Dielenböden (weiß gekalkt) in allen Wohnräumen.
* Elegantes Hauptbad mit Fenster, bodentiefer Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch inklusive Einbau-Unterschränken und Hängeschrank.
* Komfortables Gästebad, ebenfalls mit Fenster, einer bodentiefen Dusche und Waschtisch mit Unterschrank ausgestattet.
* Praktische Nutzflächen: Sowohl eine separate Speisekammer als auch eine Abstellkammer sorgen für perfekte Ordnung im Alltag.

Zukunftssichere Highlights & Nachhaltigkeit

Die Wohnung wurde jüngst technisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet echte Mehrwerte: 

* Eigenes Balkonkraftwerk inklusive modernem Anker-Akku-Speicher zur spürbaren Senkung der Stromkosten.
* Eigene Wallbox direkt am Stellplatz für komfortables Laden Ihres Elektrofahrzeugs.

Alles in allem handelt es sich um eine repräsentative und stilvolle Penthouse-Wohnung, die urbane Eleganz, hohe Lebensqualität und energetische Zukunftsfähigkeit perfekt miteinander vereint. Ein seltenes Angebot auf dem Markt!

Perfekte Balance aus Urbanität und Natur: Erstklassige Lage im Rosenheimer Süden 

Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage im beliebten Stadtviertel südlich des Bahnhofs. Hier genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Naturnähe und optimaler Anbindung an das städtische Leben. Am Graspoint wohnen Sie in einer gewachsenen, gepflegten Nachbarschaft, die eine optimale Infrastruktur bietet. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

Exzellente Infrastruktur und kurze Wege
Die Lage zeichnet sich durch erstklassige Wegezeiten im Alltag aus: 

* Bahnhof Rosenheim: In nur ca. 12 Minuten bequem zu Fuß erreichbar – ideal für Berufspendler.
* Stadtzentrum: Nur rund 2 km entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar.
* Einkaufsmöglichkeiten: Der nahegelegene Aicher-Park (ca. 1,5 km) sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.
* Verkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Auch die Landeshauptstadt München ist sowohl mit dem Auto als auch mit den hervorragenden Bahnverbindungen schnell und komfortabel erreichbar.

Die drittgrößte Stadt Oberbayerns begeistert mit rund 65.000 Einwohnern durch eine perfekte Infrastruktur, eine charmante historische Altstadt, ein lebendiges Kultur- und Gastronomieangebot sowie eine hervorragende medizinische Versorgung. 

Freizeit- und Naturparadies direkt vor der Haustür
Ein ganz besonderes Highlight für Naturliebhaber und Sportbegeisterte: Das idyllische Erholungsgebiet der Mangfallauen mit seinen herrlichen Rad-, Spazier- und Wanderwegen liegt nur ca. 150 Meter von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Zudem profitieren Sie von der Traumlage im Voralpenland – der Simssee, der Chiemsee sowie das imposante Kaisergebirge sind in nur etwa 30 Autominuten erreichbar und bieten das ganze Jahr über einen unschlagbaren Freizeitwert.