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3 Zimmer nach Wunsch renovierter Altbau - Ruhiges Wohnen im Zentrum von Eimsbüttel
20257 Hamburg (Eimsbüttel)Klassische 3 Zimmer Wohnung im 3. OG eines Jugendstilhaus - 1903 erbaut und seitdem im Familienbesitz. Im Rahmen des Entwicklungskonzeptes der Immobilie wird die Wohnung nach Käuferwunsch renoviert.
Hohe Decken (3 Meter) und große Fenster führen zu einem exzellenten Raumgefühl und viel Licht. Zwei Balkone zum grünen Hinterhof bieten zusätzliche Lebensqualität.
Die historischen Elemente (Fußboden aus Pitch-Pine, Stuck in den Wohnräumen, Fliesenspiegel im Jugendstil-Relief in der Küche etc.) sind erhalten und werden professionell aufgearbeitet.
Technisch ist die Immobilie in sehr gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt mit einer modernen Gaszentralheizung mit Brennwertkessel.
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Objekt-Nr
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OM-506301
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Februar 2027
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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630.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 42.830 €
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Gesamtkosten
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ca. 672.830 €
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Hausgeld mtl.
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310 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Denkmalschutzobjekt
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Ja
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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3. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1903
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Ausstattung
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Balkon, Duschbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung hat den klassischen Grundriss der Hamburger Wohnungen aus der Gründerzeit.
Wohn- und Esszimmer (insgesamt gut 28 qm) sind durch eine große Flügeltür verbunden, was eine sehr flexible Raumnutzung zulässt.
Das Schlafzimmer wird im Rahmen der Renovierung mit einem modernen En Suite Bad ausgestattet (Doppel-Waschtisch / Dusche / Stellplatz für Waschmaschine & Trockner).
Das WC verbleibt als eigener Raum und wird ebenfalls komplett neu ausgestattet. Die Auswahl von Fliesen und Sanitärelementen erfolgt gemeinsam mit dem Käufer.
Die große Küche erlaubt neben der 3,50 m langen Küchenarbeitsplatte auch die Einrichtung eines komfortablen Essplatzes.
Alle Räume sind verbunden durch einen breiten L-förmigen Flur, der sich sehr gut zum Aufstellen von Einbauschränken eignet.
Im Zuge der Renovierung werden die historischen Elemente der Wohnung weitgehen bewahrt, um Historie und Moderne perfekt zusammenzuführen.
•Der historische Pich-Pine Boden vermittelt ein einmaliges Wohngefühl. Er ist vollständig erhalten und wird hochwertig versiegelt.
•Alle historischen Türen (incl. der Flügeltür zwischen den beiden Wohn- Essbereichen) sind erhalten und werden hochwertig aufgearbeitet.
•An den hohen Decken der beiden Wohn- Essbereiche sind die Stuckelemente erhalten
•Der umlaufende, komplett erhaltene Jugendstil Relief-Fliesensiegel in der Küche eröffnet sehr interessante Design-Perspektiven in Kombination mit einer modernen Einbauküche
•Das neue Bad mit großer Dusche und Stellplatz für Waschmaschine / Trockner wird en Suite in das Schlafzimmer eingebaut.
•Die neuen Fenster sind dreifach verglast (Ug Wert: 0,7) und führen zur deutlichen Reduzierung von Energieverbrauch und Heizkosten.
Lage
Die Lage ist absolut ruhig und und mitten im Zentrum von Eimsbütttel, einer der gefragtesten Wohnorte Hamburgs. Die Immobile ist Bestandteil eines malerischen denkmalgeschützten Ensembles mit gut erhaltenen Gründerzeit-Altbauten. Das Umfeld ist geprägt von beeindruckenden alten Baumbeständen und die Anliegerstraße hat keinen Durchgangsverkehr – ein ruhiger Rückzugsort in absoluter Nähe zum pulsierenden Leben.
Genießen Sie eine gewachsene Nachbarschaft, authentisches Stadtleben, angesagte Bars, Szenerestaurants sowie die vielfältigen Sport- und Freizeitangebote.
Alle Läden für Einkäufe des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und zur lebhaften Osterstraße mit einer Vielzahl von interessanten Angeboten sind es 10 Minuten zu Fuß.
Auch die Verkehrs-Anbindung ist optimal:
•100 Meter zur Bushaltestelle Apostelkirche: Linie 1 - 15 Minuten zur Uni / 20 Minuten zur Hamburger Innenstadt
•600 Meter zur U-Bahn-Station Osterstraße: Linie U2 – 12 Minuten bis Hamburg Hauptbahnhof
•In fünf Autominuten sind Sie auf der A7 (Anschlussstelle Stellingen)
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Im Rahmen des Konzepts zur Entwicklung der Immobilie werden mehrere Wohnungen renoviert und stehen zum Verkauf. Die Wohnung im OG 3 ist zum 01.02.2027 bezugsfertig.
Weitere Bestandteile des Konzeptes sind die Renovierung des Treppenhauses und des Kellers, die Neugestaltung des Dachbodens mit professionellen Abstellabteilen sowie die hochwertige Erneuerung/ Wärmedämmung der Dachhaut.
Die Kosten für diese Maßnahmen sind bereits im Kaufpreis der Wohnungen enthalten.
Da die Immobilie technisch in sehr gutem Zustand ist, besdeutet die Umsetzung des Konzepts für die Käufer der Wohnung, dass in den nächsten 20 Jahren nicht mit größeren Reparaturen zu rechnen ist.
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Angebot von: Hauke Koch
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