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Einziehen & Wohlfühlen! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug & Garage in Reutlingen
Peter-Rosegger-Straße 101, 72762 Reutlingen – Baden-WürttembergEinziehen und wohlfühlen – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon, Aufzug und Einzelgarage!
Diese helle und frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Vorzüge für komfortables Wohnen.
Auf ca. 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in der beliebten Ringelbachlage in Reutlingen – ideal für Singles, Paare, Senioren und Kapitalanleger.
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Südwestbalkon
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwestbalkon. Genießen Sie die angenehme Nachmittags- und Abendsonne – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Schlafzimmer zum Wohlfühlen
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Die praktische Raumaufteilung ermöglicht individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.
Modernisiertes Badezimmer und separates WC
Das sanierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Helle Wandfliesen, dunkle Bodenfliesen und eine moderne Viertelkreisdusche mit Duschkabine sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein zusätzlicher Komfort ist das separate WC mit eigenem Fenster und kleinem Handwaschbecken.
Separate Küche mit praktischem Abstellraum
Der separate Küchenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche zu verwirklichen.
Ein moderner Vinylboden ist bereits vorhanden. Da keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diese nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Direkt von der Küche aus erreichen Sie einen separaten Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.
Frisch renoviert und sofort verfügbar
Die Wohnung wurde für den Verkauf sorgfältig vorbereitet und frisch renoviert.
Wände und Decken wurden neu verputzt beziehungsweise gestrichen. Die überwiegend gefliesten Böden sind pflegeleicht. Eine professionelle Reinigung sorgt für einen gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar.
Stufenloser Zugang und Aufzug
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977.
Dank des stufenlosen Gebäudezugangs und des Aufzugs ist die Wohnung ohne Treppensteigen erreichbar.
Dies macht sie besonders attraktiv für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Eigene Tiefgaragen-Einzelgarage und Keller
Zum Angebot gehört eine eigene Einzelgarage in der Tiefgarage mit ca. 17 m² Fläche. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Ein separater Kellerraum, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume sowie ein Hausmeisterservice ergänzen den Wohnkomfort.
Attraktive Wohnlage im beliebten Ringelbach
Die Wohnung liegt im gefragten Wohngebiet Ringelbach am Fuße des Georgenbergs.
Das Naherholungsgebiet Markwasen, die Hochschule Reutlingen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur.
Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Kombination aus renoviertem Zustand, sonnigem Südwestbalkon, separatem WC, Aufzug, stufenlosem Zugang und eigener Tiefgaragen-Einzelgarage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Ob erstes Eigenheim, komfortabler Alterswohnsitz oder langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-506269
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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239.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.615 €
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Gesamtkosten
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ca. 254.615 €
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Hausgeld mtl.
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420 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Garagen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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1977
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick
* Ca. 64 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
* 2 helle, gut geschnittene Zimmer
* Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer
* Sonniger Südwestbalkon mit Nachmittags- und Abendsonne, direkt vom Wohnzimmer zugänglich
* Modernisiertes Badezimmer mit Viertelkreisdusche und Duschkabine
* Helle Wandfliesen und dunkle Bodenfliesen im Badezimmer
* Separates WC mit eigenem Fenster und kleinem Handwaschbecken
* Frisch renovierte Wohnräume – Wände und Decken neu verputzt bzw. gestrichen
* Pflegeleichte Fliesenböden in den Wohnräumen
* Moderner Vinylboden in der Küche
* Separate Küche zur individuellen Gestaltung, ohne Einbauküche
* Praktischer Abstellraum mit direktem Zugang von der Küche
* Großzügige Diele mit zusätzlichem Schrankflur
* 1.Obergeschoss, bequem über den Aufzug erreichbar
* Stufenloser Zugang zum Gebäude und zur Wohnung – besonders attraktiv für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität
* Eigene Tiefgaragen-Einzelgarage mit ca. 17 m²
* Separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Hausmeisterservice vorhanden
* Fernwärmeversorgung
* Baujahr 1977 laut Energieausweis
* Energieeffizienzklasse D
* Monatliches Hausgeld: 420 € inklusive Instandhaltungsrücklage
* Gepflegter und gründlich gereinigter Zustand
* Leerstehend und sofort verfügbar
* Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
Besonderheiten der Immobilie
Sonniger Südwestbalkon: Genießen Sie angenehme Nachmittags- und Abendsonne mit direktem Zugang vom Wohnzimmer.
Komfortables Wohnen in jeder Lebensphase: Der stufenlose Zugang und der Aufzug ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung – ideal auch für Senioren und Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Durchdachte Raumaufteilung: Separates WC mit Fenster, modernisiertes Badezimmer, großzügiger Eingangsbereich und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Eigene Tiefgaragen-Einzelgarage: Ein geschützter Stellplatz mit ca. 17 m² bietet einen wertvollen Vorteil im Alltag.
Frisch renoviert und sofort verfügbar: Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet ideale Voraussetzungen für die individuelle Einrichtung.
Attraktive Ringelbachlage: Die Nähe zum Georgenberg, Markwasen, zur Hochschule Reutlingen und zu Einkaufsmöglichkeiten verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur.
Fazit: Eine gepflegte, vielseitig nutzbare Immobilie, die modernen Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine attraktive Lage vereint – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Lage
Attraktive Wohnlage in Reutlingen-Ringelbach
* Beliebtes Wohngebiet am Fuße des Georgenbergs
* Ruhige und angenehme Wohnlage
* Reutlinger Innenstadt nur wenige Minuten entfernt
* ALDI, Lidl, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
* Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen gut erreichbar
* Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
* Gute Verkehrsanbindung nach Tübingen, Metzingen und Stuttgart
* Nähe zur Hochschule Reutlingen
* Georgenberg und Naherholungsgebiet Markwasen in der Umgebung
* Vielfältige Spazier-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten
* Attraktive Lage für Singles, Paare, Senioren und Kapitalanleger
Fazit: Stadtnah, naturnah und bestens versorgt – eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.
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Angebot von: Tsakaloglou Vasilios
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