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Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Stellplatz in Oldenburg – provisionsfrei!
Alexanderstraße 181b, 26135 Oldenburg (Oldenburg (Oldb)) – NiedersachsenHier erwartet Sie eine umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche, die durch ihre moderne Ausstattung und eine gut durchdachte Raumaufteilung überzeugt.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein helles, freundliches Wohnambiente. Bei der Modernisierung wurde besonders viel Wert auf eine hochwertige Ausführung, zeitgemäße Materialien und ein harmonisches Gesamtbild gelegt.
Durch die praktische Aufteilung der drei Zimmer bietet die Wohnung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Ebenso ist die Wohnung für Kapitalanleger interessant, da sich der Grundriss auch für eine Vermietung als Wohngemeinschaft anbietet.
Die eigene Loggia bietet einen schönen Platz zum Entspannen und rundet das Wohngefühl ab. Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum sorgen für zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum.
Insgesamt bietet die Wohnung eine schöne Kombination aus modernem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage. Besonders für diejenigen, die ohne größere Renovierungsarbeiten direkt einziehen möchten, ist sie eine interessante Gelegenheit.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Käufer selbstverständlich provisionsfrei.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-506236
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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245.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 15.915 €
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Gesamtkosten
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ca. 260.915 €
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Hausgeld mtl.
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279 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug nach Sanierung
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Keller
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit viel Wert auf eine moderne, zeitlose Gestaltung ausgestattet. Unser Ziel war es, ein stimmiges Gesamtbild zu schaffen, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt.
Im Rahmen der Modernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Erneuerung der Elektroinstallation
- Modernisierung der Sanitärinstallationen
- Vollständige Neugestaltung des Badezimmers mit modernen Sanitärobjekten und Fliesen
- Verlegung neuer Bodenbeläge in warmer Holzoptik
- Aufbereitung und Glättung der Wandflächen mit anschließendem weißen Anstrich
- Einbau neuer, moderner Innentüren
- Erneuerung von Schaltern und Steckdosen
Die hellen Wandflächen in Kombination mit den Böden in Holzoptik sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Bei der Auswahl der Materialien wurde bewusst auf eine zeitlose Gestaltung geachtet, die sich mit unterschiedlichen Einrichtungsstilen kombinieren lässt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Alexanderstraße 181b in Oldenburg und überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig alltagstaugliche Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sich sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch andere Stadtteile bequem erreichen lassen.
Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus städtischer Infrastruktur und kurzen Wegen. Ob für den täglichen Einkauf, den Weg zur Arbeit oder Unternehmungen in der Innenstadt – vieles lässt sich unkompliziert organisieren.
Auch für Berufspendler ist die Lage durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz interessant.
Insgesamt eine attraktive Wohnlage für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Energieverbrauchskennwert
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166,50 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten |
Sonstiges
Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und somit ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten.
Durch die umfassende Modernisierung eignet sich die Wohnung besonders für Eigennutzer, die ein zeitgemäßes Zuhause suchen und ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung aufgrund ihrer Aufteilung und Lage eine interessante Möglichkeit dar.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 279 € und beinhaltet unter anderem die Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Weitere Unterlagen zur Wohnung und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir bei ernsthaftem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
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Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Angebot von: Christian Krüger
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