sonnige Erdgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz mit Innehof

Eine sichere Bank für Ihre Investition oder das ideale Zuhause für den sofortigen Eigenbedarf: Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Pflegezustand und eine absolut solide Bausubstanz. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines 1965 erbauten 7-Parteien-Hauses und steht ab sofort leer zur Verfügung – einer nahtlosen Vermietung zu aktuellen Marktmieten oder dem sofortigen Selbstbezug steht somit nichts im Wege.

Ausstattung & Zustand:
Die Einheit wurde 2019 umfassend saniert (Badezimmer, moderner Laminatboden). Die vorhandene, voll ausgestattete Einbauküche inkl. Waschmaschine wird für 3.000 € mitverkauft. Der zum ruhigen Innenhof ausgerichtete Balkon bietet einen hohen Wohnwert für künftige Mieter oder Eigentümer. Erst 2026 wurden in der Wohnung neue 2-fach-isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Das Gebäude – durchsaniert und zukunftssicher:
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem herausragenden Zustand und bietet absolute Planungssicherheit. Die energetisch und technisch entscheidenden Gewerke wurden 2019 erneuert (Heizungsanlage und Steigleitungen). Aktuell (2026) wurde das Gebäude optisch abgerundet: Das Treppenhaus ist frisch renoviert und die Fassade wurde neu gestrichen. Da auch alle anderen Wohnungen im Haus saniert wurden, gibt es hier null Renovierungsstau.

Aufteil­ung & Eigenschaften:

Wohnfläche: ca. 53 m²

Zimmer: 2 (helle, gut geschnittene Räume)

Etage: Erdgeschoss / Hochparterre

Außenbereich: Balkon (Ausrichtung zur ruhigen Hofseite)

Verfügbarkeit: Ab sofort (leerstehend / bezugsfrei)

Zustand & Ausstattung der Wohnung:

Sanierungshistorie­: Umfassend saniert in 2019 (inkl. Badezimmer und Böden)

Fenster: NEU in 2026 (2-fach-verglaste Kunststofffenster)

Böden: Moderner, pflegeleichter Laminat

Küche: Gepflegte Einbauküche (2019) inkl. Elektrogeräten und Waschmaschine (zzgl. 3.000 €)

Zustand des Gebäudes (Bj. 1965, 7 Parteien):

Haustechnik (2019): Heizungsanlage und sämtliche Steigleitungen komplett erneuert

Gemeinschaftseigen­tum (2026): Fassade frisch gestrichen, Treppenhaus renoviert

Besonderheit: Alle Wohnungen im Haus wurden in den vergangenen Jahren saniert – kein Sanierungsstau!

Kommen Sie bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne auf mich zu!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch. Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).

Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Perfekt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen!