EXPOSÉ – Ringstraße 13 · 46342 Velen Kaufpreis: 480.000,00 € · Verhandlungsbasis

HIGHLIGHTS

✅ 398 m² Wohnfläche — seltenes Angebot in Velen
✅ Bis 4 Wohneinheiten — Anlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung
✅ 3 Freiflächen: 2 Terrassen + Dachterrasse
✅ 2 Garagen + 4 Außenstellplätze
✅ Massivbauweise — wertbeständig
✅ Voll unterkellert — viel Zusatzraum
✅ Ruhige, grüne Wohnlage
✅ Deutliche Wertsteigerungspotenzial durch Sanierung

Das Grundstück befindet sich in der Ringstraße, einer ruhigen Seitenstraße in gewachsener Ein- und Zweifamilienhauslage im Kernort von Velen. Die Straße zeichnet sich durch geringe Verkehrsbelastung, breite Bürgersteige und eine durchgrünte, gepflegte Nachbarschaft aus. Das Objekt liegt auf einem Eckgrundstück mit doppelter Straßenfront und ist von beiden Seiten erschlossen.

•Gute Anbindung nach Borken, Coesfeld und Gronau
•Umgeben von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung
•Nah­erholung, Wander- und Radwege in unmittelbarer Nähe
•Alles des täglichen Bedarfs in maximal 7 Minuten fußläufig erreichbar
•Apotheke, Ärzte, Grundschule, Kindergarten und Supermärkte befinden sich in der Nähe
•Die Bushaltestelle liegt nur 120 Meter vom Haus entfernt
•Die weiterführenden Schulen (Real- und Gesamtschule) erreichen Sie in wenigen Gehminuten

Wohnumfeld:
Überwiegend massive Ein- und Zweifamilienhäuser aus den 1950er–1980er Jahren; gepflegte Vorgärten, hoher Grünanteil, familiäre Struktur

Soziale Struktur:
Velen zählt rund 12.700 Einwohner, verfügt über eine hohe Wohneigentumsquote von ca. 75 % und gilt als familienfreundliche Gemeinde mit stabiler Bevölkerungsentwicklung

Nat­ur & Erholung:
Unmittelbarer Zugang zu Wander- und Radwegen des westlichen Münsterlands, zum Tiergarten Velen mit der Lindenallee sowie zum Naherholungsgebiet um das Wasserschloss Velen