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Solide Kapitalanlage in Schwabing-West: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Zukunftspotenzial
80809 München-Schwabing-West (Schwabing) – BayernZimmer: 1,5 | Ort: München – Schwabing-West
- Lage-Einstufung: Gemäß Münchner Mietspiegel die zweitbeste von 6 Lagen
- Kaltmiete: 450 € / Monat (seit 15 Jahren zuverlässig an einen 60-jährigen Mieter vermietet)
- Hausgeld: 260 € / Monat
- Nächste Mieterhöhung: Juni 2027 möglich
Die Wohnung bietet verlässliche Einnahmen ohne Verwaltungsaufwand.
Nach einem späteren Auszug des Mieters steht eine Modernisierung an, insbesondere das Badezimmer sowie die 2-fach verglasten Fenster (Baujahr: 1968) bieten Hebel für künftige Wert- und Mietsteigerungen. Ein lüftungsbedingter Schimmelfleck an der rechten Seite der Glasfront (ca. 15 × 15 cm) wurde bereits vollständig und fachgerecht behoben.
Preis nicht verhandelbar!
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Objekt-Nr
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OM-505733
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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199.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 10.005 €
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Gesamtkosten
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ca. 209.004 €
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Hausgeld mtl.
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260 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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keine Angaben
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Anzahl Etagen
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7
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1966
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Schwabing-West gehört zu den wertstabilsten und begehrtesten Wohnvierteln Münchens (Mietspiegel: zweitbeste Lagekategorie). Es verbindet erstklassige Lebensqualität mit bester Bildungsinfrastruktur: Cafés, Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Luitpold- und Olympiapark bieten grüne Erholung.
Perfekt für Uni-Pendler:
Durch die direkte U-Bahn-Anbindung erreichen Sie die Münchner Universitäten (LMU/TUM) in nur ca. 15 Minuten mit der Bahn. Ebenso schnell geht es mit dem Fahrrad.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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182,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
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