Gewerbeobjekt - Zweifamilienhaus und Gewerberäume

Zwei-/Dreifamilienhaus mit Südbalkonen und großem Wintergarten (gesamt ca. 200 m²) plus ausgebautes Dachgeschoss (ca. 50 m²)
sowie Gewerbehalle und -räume (ca. 240 m²) plus Doppelgarage (40 m²) und Lagerflächen im UG (ca. 160 m²).

Übersicht Gebäudeteile:

1. Wohngebäude
- Wohnung EG (Hochparterre, 76,2 m²) plus Südbalkon (10,6 m²)
- Wohnung OG (76,2 m²) plus Südbalkon (10,6 m²) plus kleiner Nordbalkon
- Beheizter Wintergarten im OG (40,3 m²)
- An Wintergarten anschließende Dachterrasse (ca. 85 m²)
- Wohnung DG (58,1 m²) mit Dachschräge

Im UG:
- Büro- und Ausstellungsfläche (kein Tageslicht, drei verbundene Räume, 44,7 m²)
- Zwei Abstellräume für Wohnungen (5,1 m² + 4,0 m²)

2. Doppelgarage mit Segmentrolltor und Türe (41,2 m², Höhe 3,52 m)

3. Werkstatthalle mit Kran und Empore (95 m², Raumhöhe 4,95m)
- Bodenplatte/Luke für Transport per Kran ins UG der Werkstatt
- Zugang vom Innenhof über Rolltor

4. Werkstatträume zwischen Werkstatthalle und Garage
- Verschiedene miteinander verbundene Räume mit direktem Zugang zur Werkstatthalle und separater Tür zum Innenhof (97 m², Raumhöhe 2,45m)
- mit WC und Küchenecke

5. UG Werkstatt: Lager-Flächen und Heizraum
- Heizraum mit Öl-Brennwertanlage als Zentralheizung für Wohngebäude und Werkstatt aus dem Jahr 2007
- Mehrere verbundene Räume (161 m², Raumhöhe 2,13 - 2,30 m)
- Zugang über Treppe und per Werkstatt-Kran durch Luke (Öffnung 1,5 x 2,5 m

6. Innenhof
- Zufahrt zu Garage und Werkstattflächen
- geeignet auch als Parkplatz für Transporter/ LKW (Breite 3,45m)

Verkehrsgünstig & Wirtschaftsstark: Perfekter Standort für Wohnen und Arbeiten im Rems-Murr-Kreis

In frequenzgünstiger und hervorragend angebundener Lage von Kernen-Rommelshausen bietet die Tulpenstraße 40 die ideale Basis für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Der Standort zeichnet sich durch seine strategisch günstige Anbindung an den Großraum Stuttgart aus.

Optimale Erreichbarkeit: Die B14 verläuft in direkter Nähe und sichert kurze Wege für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter. Die S-Bahn-Anbindung (S2) stellt eine reibungslose ÖPNV-Anbindung sicher.

Gewerbefreundliches­ Umfeld: Die etablierte Nutzung als Handwerks- und Werkstattstandort (aktuell Holz- und Küchenwerkstatt) profitiert von der gut ausgebauten Straßeninfrastruktur und unkomplizierten Anlieferungsmöglichkeiten.

­Synergie von Arbeiten & Leben: Die bestehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoss lassen sich flexibel nutzen, während die Wohneinheiten dank der gehobenen Wohnqualität des Remstals eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit garantieren.

Verkehrsnetz: B14, B29, S-Bahn S2 (Stuttgart–Schorndorf)
Entfer­nungen:
Waiblingen Zentrum: ca. 5 km
Stuttgart Zentrum: ca. 15 km
Flughafen / Messe Stuttgart: ca. 30 km (direkt per S2 erreichbar)