PREISSENKUNG: 148m² „Haus-im-Haus“-Gewerbejuwel mit Seeblick, Perfekt für stilles Gewerbe, PROV-FREI

TOP-CHANCE FÜR FREIBERUFLER UND UNTERNEHMER:
Modernisiertes 148 m² „Haus-im-Haus“-Gewerbejuwel in Bestlage von Hennickendorf auf 2 Etagen und mit 2 eigenen Stellplätzen!
Perfekt als repräsentatives, stilles Gewerbe (Büro, Kanzlei, Praxis - zustimmungspflichtig) oder als smarte Kombination aus Arbeiten & Wohnen. Keine Maklerkosten, 100% einzugsbereit mit Top-Ausstattung, Glasfaser (bis 1000 Mbit/s) bereits vorhanden, attraktive steuerliche Abschreibungsvorteile (AfA).
Jetzt provisionsfrei direkt vom Eigentümer sichern!

OBJEKTBESCHREIBUNG­:
Sie suchen repräsentative Räumlichkeiten für Ihr stilles Gewerbe, ein großzügiges Home-Office-Domizil oder eine perfekte Kombination aus Arbeiten und Wohnen im Berliner Speckgürtel? Sie scheuen jedoch Sanierungsstau, teure Handwerker und hohe Kaufnebenkosten bei anderen Immobilien?
Diese außergewöhnliche Eigentumsimmobilie im Maisonette-Stil bietet Ihnen den Platz, die Flexibilität und das grüne Wohlfühlambiente eines eigenen Hauses – kombiniert mit der energetischen Sicherheit und Sorgenfreiheit einer frisch modernisierten Premium-Immobilie. Perfekt geeignet für Freiberufler und Unternehmer als edles Büro, Praxis, Kanzlei, Kosmetik- oder Kreativstudio - zustimmungspflichtig!
Willkommen an Ihrem neuen Business- oder Kombi-Standort in Bestlage von Hennickendorf (Rüdersdorf bei Berlin)! Diese großzügige 148 m² Immobilie verbindet modernes Arbeiten auf zwei Ebenen mit maximaler Flexibilität und hervorragender Energieeffizienz (Energieklasse C, Baujahr 1997, Gaszentralheizung).

STEUERL­ICHER VORTEIL FÜR KÄUFER:
Da die Immobilie ideal für eine gewerbliche Teilnutzung geeignet ist, profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Die Anschaffungskosten für den gewerblich genutzten Anteil der Immobilie können steuerlich geltend gemacht und über die Abschreibung (AfA) gewinnmindernd abgesetzt werden. Auch das im Kaufpreis enthaltene Inventar und die Küche lassen sich evtl. steuerlich vorteilhaft ansetzen.

FLEXIBILITÄT DURCH ZWEI SEPARATE ZUGÄNGE:
Die Immobilie besticht durch zwei separate Außeneingänge, was eine perfekte Trennung von Kundenverkehr und Privatsphäre ermöglicht. Dieses durchdachte „Haus-im-Haus“-Konzept ist für die Nutzung durch ein ruhiges, stilles Gewerbe nach vorheriger Absprache und Genehmigung ideal umsetzbar.
•Erdgeschoss: Großzügiger, lichtdurchfluteter Bereich mit der teiloffenen Küche und direktem Zugang zur gemütlichen, geschützten Loggia mit teilweisem Seeblick – perfekt für Kaffeepausen oder ungestörte Arbeitsphasen. Der verlegte Korkboden bietet Ihnen die perfekte Basis, hier kurzfristig Ihren individuellen Wunschboden (z. B. Design-Vinyl für Gewerbe) zu realisieren.
•Souterrain (Gewerbeebene): Ein voll ausgebauter, heller und einladender Arbeitsbereich mit eigenem, autarkem Zugang. Ideal für Kundenverkehr, Mandanten oder Patienten, ohne die obere Ebene zu stören. Von hier aus treten Sie direkt auf die große, sonnige Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil zur Alleinnutzung – ein exklusiver Mehrwert für Sie und Ihr Team.
Direkt neben der Einheit befinden sich zudem 2 eigene Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.

ATTRAKTIVE PREISSENKUNG:
•Alter Preis: 499.000 €
•Neuer Preis: 473.500 € VB (Verhandlungsbasis)

LAGEBESCHREIBUNG:
Hennickendo­rf zeichnet sich durch sein ländliches, aber durch die direkte Nähe zu Berlin geprägtes Flair aus. Der Standort ist wirtschaftlich hervorragend angebunden: Mit dem Auto erreichen Sie über die B1/5 schnell die Autobahn A10 (Berliner Ring) sowie die Metropole Berlin (ca. 20 bis 30 Minuten).
Besonders attraktiv für Unternehmer und Pendler: Es besteht eine hervorragende Anbindung an das Tesla-Werk in Grünheide sowie an die gesamte, per Bus und S-Bahn (S5) bestens erschlossene Region.
Alle wichtigen Einrichtungen (Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte etc.) befinden sich in unmittelbarer, größtenteils fußläufiger Umgebung.
Die beiden umliegenden Seen bieten zudem den perfekten Ausgleich nach einem produktiven Arbeitstag.