Provisionsfrei: Freistehendes 4-Familienhaus in Wetzlar, voll vermietet, rund 5 % Rendite

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit vier abgeschlossenen Wohnungen, zwei Garagen und drei Pkw-Stellplätzen, rund einen Kilometer von der Wetzlarer Altstadt entfernt. Das Haus wurde 1925 errichtet und später erweitert. Auf dem 437 m² großen Grundstück verteilen sich rund 327 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Das Objekt ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 36.629 € einschließlich Garagen. Drei der vier Wohnungen sind seit vielen Jahren an dieselben Mieter vermietet. Auf diese drei entfallen rund drei Viertel der Mieteinnahmen. Lange Mietdauer heißt hier nicht eingefrorene Miete: Für zwei Wohnungen laufen Staffelmietvereinbarungen bis 10/2027 bzw. 01/2033, die Miete im Obergeschoss wurde zuletzt 2025 angepasst. Die Dachgeschosswohnung ist nach ihrer Komplettrenovierung im März 2026 neu vermietet. Alle Mietverhältnisse sind unbefristet, Mietrückstände bestehen nicht.

Mit durchschnittlich rund 9 €/m² liegen die Wohnungsmieten auf einem Niveau, das bei künftigen Mieterwechseln Spielraum lässt. Zusätzlicher Ertrag ist kurzfristig möglich: Die drei Stellplätze vor dem Haus sind bislang nicht vermietet. Bei 30 € je Stellplatz ergeben sich rund 1.080 € Mehreinnahmen im Jahr, die Rendite steigt damit auf rund 5,1 %. Die Wohnung im Erdgeschoss rechts ist renovierungsbedürftig und kann bei einem Mieterwechsel modernisiert und neu am Markt platziert werden.

Das Haus hat zwei Modernisierungsphasen hinter sich. In der ersten wurden nach Angaben des Voreigentümers das Obergeschoss entkernt (2000) und Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert (2001). 2008 folgte die Neueindeckung des Daches mit Ziegeln, um 2010 die Dämmung der Fassade und der Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Seit dem Erwerb 2016 haben die heutigen Eigentümer daran angeknüpft: Aus der früheren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2017 eine vollständig neu ausgebaute Wohnung mit Gartenanteil, die Dachgeschosswohnung ist 2025/26 komplett erneuert worden, jede Wohnung hat einen eigenen, abgetrennten Kellerraum und das Treppenhaus wurde 2026 renoviert. Drei der vier Gasthermen sind jünger als zehn Jahre. Energetisches Potenzial sieht der Energieausweis vor allem bei Dach und Kellerdecke. Alle Maßnahmen seit 2016 sind mit Rechnungen dokumentiert.

Hinweis zum Dachgeschoss: Für die Dachgeschosswohnung ist die baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit über einen Architekten beantragt, das Verfahren läuft. Den aktuellen Stand und die Unterlagen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei.

Das Haus liegt an der Stoppelberger Hohl im Süden der Wetzlarer Kernstadt, mit Blick über die Stadt. Bis zum Dom und in die historische Altstadt sind es rund ein Kilometer. Ein Lebensmittelmarkt ist etwa 250 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Ärzte und Schulen, darunter die Freiherr-vom-Stein-Schule, liegen im näheren Umfeld. Das Klinikum Wetzlar, der Leitz-Park sowie Bahnhof und Einkaufszentrum Forum erreichen Sie jeweils nach rund zwei Kilometern.

Die Stadt Wetzlar erneuert die Stoppelberger Hohl ab voraussichtlich Frühjahr 2027 grundhaft, inklusive Glasfaserausbau durch die Telekom.

Wetzlar ist mit rund 53.000 Einwohnern gemeinsam mit Gießen Oberzentrum Mittelhessens und traditioneller Standort der optischen und feinmechanischen Industrie. Unternehmen wie Leica Camera, Hensoldt und Buderus Edelstahl sowie das Klinikum und der Hochschulstandort sorgen für eine stabile Nachfrage nach Mietwohnungen. Über die A45 und die B49 ist die Stadt gut an das Fernstraßennetz angebunden, Gießen liegt rund 20 Minuten entfernt, Frankfurt erreichen Sie per Bahn oder Auto in etwa einer Stunde.