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Grünes Bahrenfeld: freie 3-Zi. Wohnung mit Terrasse, Beet und Tiefgarage

22761 Hamburg (Bahrenfeld)
375.000 €
3
Zimmer
65,98 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Das Mehrfamilienhaus mit 41 Mietparteien wurde im Jahr 1973 erbaut. Das Gebäude hat drei Eingänge. Unterhalb der grünen Freifläche befindet sich die Tiefgarage. Von dort aus gelangen Sie trockenem Fußes direkt ins Treppenhaus. Im Preis ist bereits ein Tiefgaragenstellplatz enthalten. Dieser kann auch vermietet werden, falls kein Stellplatz benötigt wird (z.Zt. € 110,- Miete pro Monat)

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre links. Über den gut geschnittenen Flur gelangt man in die Küche, das Bad, das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Alle Zimmer, außer dem Bad haben ein Fenster mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer besteht aus einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne. Das Warmwasser wird über einem Durchlauferhitzer erzeugt, in der Küche mit einem Warmwasserspeicher.

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Objekt-Nr
OM-505527
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Januar 2027

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
375.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.742 €
Gesamtkosten
ca. 400.742 €
Hausgeld mtl.
449 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 375.000 €
Grunderwerbsteuer 20.625 € (5,50%)
Notarkosten 3.380 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.738 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.575€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd, Backofen und Spüle. Die Fußböden sind mit hochwertigem Mosaikparkett belegt.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und kann ab dem 01.01.2027 frei übergeben werden. Zur Wohnung gehört ein ca. 8qm großer Kellerraum, ideal auch um dort Fahrräder abzustellen. Unmittelbar daneben befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum.

Sonstiges:

­Das Hausgeld beträgt z.Zt. € 449,67, davon sind ca. € 126,- für Rücklagen und ca. € 323,67,- für Heiz- und Betriebskosten. Hinzu kommt noch die Grundsteuer in Höhe von ca. € 17,- pro Monat.

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung kurzfristig möglich. Bitte keine Makleranfragen!

Verkauf von Privat. Keine Maklercourtage.

Lage

Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich angrenzend an die Hamburger Elbvororte im grünen Westteil von Bahrenfeld. Fußläufig sind Penny, Rewe, Rossmann und Aldi in zwei Minuten erreichbar. Die Bushaltestellen Von-Sauer-Straße und Bahrenfelder Marktplatz sowie die S-Bahn Haltestelle Bahrenfeld befinden sich in unmittelbarer Nähe. So kommt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln zügig und unkompliziert in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man über die A7 Richtung Norden und Süden auch überregional schnell unterwegs. Zum Spazierengehen bietet sich fußläufig der Bonnepark, der Lutherpark und der Altonaer Volkspark an. Durch den Neubau des Deckels über die Autobahn A7 gewinnt der Stadtteil an Grünanlagen und der Naherholungswert steigt spürbar an.

Lage-Check

Sport gut
Einkaufen gut

Energie

Endenergieverbrauch
123,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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