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Provisionsfrei: Top 2-Zimmer-EG-Wohnung mit Garten & TG in Stuttgart-Wangen
Ulmerstr. 260, 70327 Stuttgart-Wangen (Wangen) – Baden-WürttembergPROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER – Sie sparen ca. 11.400 € Maklerprovision!
Zum Verkauf steht eine neuwertige, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Baujahr 2017) in bester, zentraler Lage von Stuttgart-Wangen (Ulmer Straße 260).
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger zur lukrativen Neuvermietung.
Highlights der Immobilie:
- Eigener privater Garten: Sondernutzungsrecht am ca. 18 m² großen Garten inklusive sonniger Terrasse – Ihre grüne Oase mitten in der Stadt!
- Hochwertige Ausstattung: Pflegeleichte Fliesenböden mit angenehmer Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung.
- Einbauküche inklusive: Moderne IKEA-Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden (Fronten können bei Bedarf ganz einfach ausgetauscht werden).
- TG-Stellplatz: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz (Kombiparker) kann für 18.000 € miterworben werden.
- Barrierefreiheit: Stufenloser Zugang dank Personenaufzug vom Keller/TG bis zur Wohnungstür.
- Neuwertiger Zustand: Massivbauweise aus dem Jahr 2017, sehr gepflegter Gesamtzustand des Hauses.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-505392
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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325.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 21.004 €
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Gesamtkosten
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ca. 346.004 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.000 €
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Hausgeld mtl.
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283 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2017
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 2 helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss
- Tageslichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Lage
Top-Lage in Stuttgart-Wangen: Perfekt für Mercedes-Benz-Mitarbeiter & Beste Anbindung!
Die Wohnung in der Ulmer Straße 260 überzeugt durch eine erstklassige, urbane Lage mit herausragender Infrastruktur:
Top für Mercedes-Benz Beschäftigte: Direkt gegenüber auf der anderen Neckarseite befindet sich das Mercedes-Benz Werk Untertürkheim sowie die Konzernzentrale. Mercedes-Benz Museum und MHP Arena sind in wenigen Minuten erreichbar.
ÖPNV direkt vor der Tür: Die U-Bahn-Haltestelle Inselstraße (Linien U4 & U9) liegt praktisch direkt vor dem Gebäude. Ohne Umsteigen gelangen Sie schnell zum Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Einkaufen im direkten Umkreis: Supermärkte wie REWE und ALDI Süd befinden sich in unmittelbar direkter Nachbarschaft. Bäckereien, Apotheken und Ärzte am Wangener Marktplatz liegen direkt um die Ecke.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Energieausweis
Sonstiges
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Angebot von: Familie Lou
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