2 moderne Doppelhaushäften, mit Ausbaureserve

Familienwohnen mit Ausbaureserve

Zwei solide, massiv errichtete Doppelhaushälften in ruhiger Lage im Neubaugebiet Hoher Weg III. Fertigstellung 2017.

Jede Hälfte kann einzeln erworben werden.
Der Kaufpreis von 345.000 € VB gilt je Einheit.

Je Haus ca.127qm Wohnfläche + Ausbaureserve.

Grundstückgr­öße: 304qm (Eckgrundstück) und 324qm das innenliegende Grundstück.

ENERGIEAUSWEIS
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Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 74 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: B
Gas-Brennwerttherme im HWR
Solar zur Brauchwasserunterstützung

D­er Grundriss nutzt die Fläche bereits im Erdgeschoss sehr gut: Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur,
Hauswirtschaftsraum und Bad mit Dusche.
Die Gas-Brennwerttherme sitzt im HWR.
Eine offene Holztreppe mit Massivholzstufen
führt ins Obergeschoss.

Im OG liegen das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche.

Der Dachboden ist gedämmt, abgedichtet und im Eckhaus mit Gipskarton verkleidet. Strom, Heizung und Fenster sind vorhanden – der Ausbau zum fünften Zimmer ist ohne großen Aufwand möglich.

Die Südterrasse erhält ganztägig Sonne. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen angelegt.

Zwei bis drei Pkw-Stellplätze liegen direkt am Haus.

Raumaufteilung
Erdge­schoss Wohnzimmer mit Kaminzug, offene Küche, Flur, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche

Obergeschoss Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Hauptbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche

Dachgeschoss gedämmter Dachboden, Ausbaureserve zum 5. Zimmer, Zugang über Bodenluke

Außen Südterrasse, pflegeleichter Garten, 2–3 Pkw-Stellplätz

Ausstattung im Überblick
Voll verklinkerte Fassade,
Tondachziegel
Zink-­Dachrinne,
weißer Dachüberstand
Sprossenfenster­ weiß, dreifach verglast
Eingangstür mit Seitenteil
Elektrische Alu-Rolläden mit Zeitschaltuhr
Fußbodenheizung­, Einzelraumthermostate
EG und Bad OG gefliest
Massivholz-Geschosst­reppe
ENERGIEAUSWEIS
Energie­träger: Gas
Endenergiebedarf: 40,6 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzkl­asse: A
Gas-Brennwerttherme im HWR
Solar zur Brauchwasserunterstützung
Kam­inzug im Wohnzimmer
Unterputzradios in beiden Bädern
Sat-Anschlüsse in allen Wohnräumen
Glasfaseranschluss­ (HTP)
Einbaustrahler und Bewegungsmelder
Südterrasse, 2–3 Pkw-Stellplätze

Das Grundstück liegt in 31249 Hohenhameln im Neubaugebiet Hoher Weg III.
Hohenhameln ist eine Gemeinde im Landkreis Peine in Niedersachsen mit ca. 9000
Einwohnern. Die Bundesstraße B 494 (Hildesheim-Peine) verläuft durch den Ort. Die
BAB 7 und die BAB 2 sind in jeweils 15 Minuten strategisch günstig zu erreichen.
Fußläufig erreichbar: Aldi, Rewe, Getränkemarkt, Rossmann, Gartencenter, Post, Bus
Weitere Einkaufsmöglichkeiten etc. im Ort: LIDL, zwei Bäcker (auch Sonntags bis 17 Uhr
geöffnet!), Fleischerei, drei Frisöre, mehrere Restaurants, Volksbank und Sparkasse,
zwei Tankstellen, KFZ- Werkstatt, Eisdiele, Hundefrisör Schulen/ Kindergarten:
Ganztags- Kindergarten, verlässliche Grundschule, Haupt- und Realschule mit
Ganztagsangebot