EG Wohnung in Blockbauweise mit Bergblick

Objektbeschreibung – Hochwertige Erdgeschosswohnung in Grafenaschau

Modernes Blockhaus mit eigenem Garten, Bergblick und Energieeffizienzklasse A+

In ruhiger und naturnaher Lage von Grafenaschau bei Murnau entsteht eine hochwertige Erdgeschosswohnung in massiver Blockbauweise mit besonderem Wohnkomfort und hervorragender Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,16 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich, einem Elternschlafzimmer, zwei weiteren Zimmern und einem Badezimmer.

Die massive Holzbauweise mit teilweise sichtbaren Holzwänden, hochwertigen Holzfußböden und Holzfenstern schafft eine natürliche, warme und behagliche Wohnatmosphäre. Das geflieste Badezimmer ergänzt die hochwertige Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Energiebedarfskennwert von nur 21,80 kWh/(m²·a). Dieser ausgezeichnete energetische Standard steht für ein besonders energieeffizientes Gebäude und bietet beste Voraussetzungen für niedrige Energiekosten.

Ein weiteres Highlight ist die 18 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 121 m² großen Gartenanteil. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Ein separater Kellerraum mit 16,08 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung und Highlights

Wohnfläche: 80,16 m²

Terrasse: 18,00 m²

Eigener Gartenanteil: ca. 121 m²

Kellerraum: 16,08 m²

Energieeffizienzklasse A+

Energiebedarfskennwert: 21,80 kWh/(m²·a)

Hochwertige massive Blockbauweise

Teilweise sichtbare Massivholzwände

Hochwertige­ Holzfußböden und Holzfenster

Gefliestes Badezimmer

Großzügiger Wohn- und Küchenbereich

Ruhige, naturnahe Lage mit Bergblick

Planung und eigener Abbund durch die Zimmerei und Blockhausbau GmbH aus Ohlstadt

Hochwertige Bauausführung mit regionalen Handwerksbetrieben

Wohnen mit Qualität und Zukunft

Diese Erdgeschosswohnung vereint traditionelle Handwerkskunst, moderne Architektur, natürliche Baustoffe und ausgezeichnete Energieeffizienz.

Ein besonderes Zuhause für alle, die hochwertiges, nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen in einer der schönsten Regionen Oberbayerns schätzen.
Hinweis zum Planungs- und Genehmigungsstand

Das angebotene Wohngebäude befindet sich derzeit in der Planungsphase und wird nach Abschluss der erforderlichen Genehmigungsverfahren errichtet.

Die dargestellten Grundrisse, Gebäudeansichten und 3D-Visualisierungen zeigen den aktuellen Planungsstand und dienen der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens.

Die endgültige Eingabeplanung und die erforderlichen Bauantragsunterlagen werden im weiteren Planungsverlauf erstellt.

Individuelle Kundenwünsche können im Rahmen der baurechtlichen und technischen Möglichkeiten bei der weiteren Planung berücksichtigt werden.

Änderungen aufgrund behördlicher Vorgaben oder der weiteren Planung bleiben vorbehalten. Maßgeblich für die geschuldete Bauausführung sind die Vereinbarungen des späteren notariellen Kaufvertrags einschließlich der zugehörigen Pläne und Bauleistungsbeschreibung.

E­ine Baugenehmigung liegt derzeit noch nicht vor.

Objektbeschreibung – Erdgeschosswohnung in Grafenaschau

Wohnen in ruhiger Lage mit herrlichem Bergblick

Attraktive Erdgeschosswohnung in massiver Blockbauweise mit eigener Terrasse und großzügigem Gartenanteil.

In der idyllischen Ortschaft Grafenaschau bei Murnau entsteht eine attraktive Erdgeschosswohnung in hochwertiger, massiver Blockbauweise. Die natürliche Holzbauweise schafft ein angenehmes, gesundes Wohnklima und verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 80,16 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Küchenbereich.

Ein besonderes Highlight ist die 18 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 121 m² großen Gartenanteil. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, die ruhige Umgebung und den wunderschönen Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Ein zusätzlicher Kellerraum mit 16,08 m² bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Ausstat­tung und Highlights

Wohnfläche: 80,16 m²

Terrasse: 18,00 m²

Eigener Gartenanteil: ca. 121 m²

Separater Kellerraum: 16,08 m²

Massive Blockbauweise aus Holz

Großzügiger Wohn- und Küchenbereich

Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer

Badezimmer mit WC

Ruhige, naturnahe Wohnlage

Wunderschöner Bergblick

Natürliche und behagliche Wohnatmosphäre

Lagebeschrei­bung

Grafenaschau liegt in einer reizvollen Landschaft im oberbayerischen Alpenvorland, in der Nähe von Murnau am Staffelsee.

Die ruhige, ländliche Lage bietet einen hohen Erholungswert und ist besonders für Naturliebhaber und Menschen geeignet, die entspanntes Wohnen mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Die umliegende Berglandschaft, zahlreiche Spazier- und Wanderwege sowie die Nähe zu Murnau machen den Standort besonders attraktiv.

Ihr neues Zuhause

Diese Erdgeschosswohnung vereint naturnahes Wohnen, eine großzügige Gartenfläche und die besondere Wohnqualität eines massiven Holzblockhauses.

Ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die eine hochwertige Wohnung mit eigenem Garten und Bergblick suchen.

Anbieter:
Christia­n Bader
Zimmerei und Blockhausbau GmbH
Ohlstadt