★★★ GANZ NAH AM BAHNHOF – TOP LAUFLAGE – KEINE GASTRONOMIE ★★★

**- KEINE GASTRONOMISCHE NUTZUNG ERLAUBT -**

Sie suchen einen **ATTRAKTIVEN GESCHÄFTSSTANDORT MIT HOHER SICHTBARKEIT, GUTER ERREICHBARKEIT UND EINER GROSSZÜGIGEN SCHAUFENSTERFRONT?**

Dann könnte diese Gewerbeimmobilie genau das Richtige für Sie sein!

In **GUTER GESCHÄFTSLAGE VON DIEBURG** bietet Ihnen diese ca. **90 M² GROSSE GEWERBEFLÄCHE** beste Voraussetzungen, um Ihre Geschäftsidee an einem **GUT SICHTBAREN UND REPRÄSENTATIVEN STANDORT** zu verwirklichen.

Die Räumlichkeiten befinden sich in der **FRANKFURTER STRASSE** und wurden bislang als Sonnenstudio genutzt. Dank der vielseitig nutzbaren Raumaufteilung eröffnen sich interessante Perspektiven für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte.

Ob **EINZELHANDEL, BEAUTY- ODER KOSMETIKSTUDIO, FRISEURSALON, FUSSPFLEGE, BÜRO, AGENTUR, PRAXIS, SHOWROOM ODER DIENSTLEISTUNGSUNTERNEHMEN** – hier finden Sie den passenden Rahmen, um Ihr Unternehmen professionell zu präsentieren.

Ein besonderer Pluspunkt ist die **GROSSFLÄCHIGE SCHAUFENSTERFRONT**, die Ihren Geschäftsräumen nicht nur eine freundliche und helle Atmosphäre verleiht, sondern zugleich **HERVORRAGENDE MÖGLICHKEITEN FÜR WERBUNG, PRÄSENTATION UND KUNDENANSPRACHE** bietet.

**MACHEN SIE IHREN STANDORT ZUM AUSHÄNGESCHILD IHRES UNTERNEHMENS!**

**IDEAL GEEIGNET FÜR:**

EINZELHANDEL • BEAUTY & KOSMETIK • FRISEUR • FUSSPFLEGE • GESUNDHEIT & WELLNESS • BÜRO • AGENTUR • VERSICHERUNG • BERATUNG • PRAXIS • SHOWROOM • DIENSTLEISTUNGEN

**HABEN WIR IHR INTERESSE GEWECKT?**

Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie näher vorzustellen.

**WICHTIGER HINWEIS ZUM ENERGIEVERBRAUCH:**

Der in der Anzeige ausgewiesene Energiekennwert für Strom ist im Zusammenhang mit den vorgenannten möglichen Nutzungsarten zu betrachten. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Sonnenstudio lag der tatsächliche Stromverbrauch wesentlich höher, da der Betrieb der Sonnenbänke mit einem entsprechend hohen Energiebedarf verbunden war. Der künftige Stromverbrauch hängt maßgeblich von der jeweiligen Nutzung und technischen Ausstattung ab.

GANZ NAH AM BAHNHOF – UND TROTZDEM SCHNELL IN DER INNENSTADT.

Die Frankfurter Straße zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen Dieburgs. Der Standort verbindet den Bereich rund um den Bahnhof und die umliegenden Einkaufs- und Gewerbestandorte mit der Dieburger Innenstadt.

DIE LAGE – NUR:

• CA. 500 M ZUM DIEBURGER BAHNHOF
• CA. 900 M ZUM DIEBURGER STADTZENTRUM
• CA. 5 AUTOMINUTEN ZUR B45 / B26

Damit ist die Gewerbefläche sowohl ZU FUSS ALS AUCH MIT ÖFFENTLICHEN VERKEHRSMITTELN UND DEM AUTO SEHR GUT ERREICHBAR.

Die gut sichtbare Lage an der Frankfurter Straße in Verbindung mit der großzügigen Schaufensterfront bietet Ihrem Unternehmen genau das, worauf es bei einem guten Gewerbestandort ankommt:

PRÄSENZ. ERREICHBARKEIT. SICHTBARKEIT.