Erstbezug nach Sanierung | Dachterrasse | Walk-in-Dusche | Einbauküche | Highspeed-Internet

Diese hochwertig und umfassend sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großzügigen Dachterrasse. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, eine zeitgemäße Ausstattung und ein stilvolles Zuhause legen.

Die Wohnung verfügt über 44,62 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Flur und modernem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die rund 21 m² große Dachterrasse, die viel Platz für gemütliche Sitzmöbel, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien bietet. Die Dachterrasse ist in der angegebenen Wohnfläche bereits anteilig berücksichtigt.

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und mit neuen Bodenbelägen, Türen sowie frisch gestalteten Wand- und Deckenflächen ausgestattet. Das Ergebnis ist ein helles, modernes und harmonisches Wohnambiente.

Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche

Das vollständig erneuerte Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen, bodengleichen Walk-in-Dusche, modernen Sanitärobjekten und einer geschmackvollen Gestaltung.

Neue Einbauküche inklusive

Eine neue Einbauküche von IKEA einschließlich Elektrogeräten gehört bereits zur Ausstattung. Die Küche ist im angebotenen Mietpaket enthalten, sodass keine zusätzliche Anschaffung erforderlich ist.

Highspeed-Internet inklusive – moderne Netzwerktechnik im Haus

Das Gebäude verfügt über eine moderne, zentral organisierte Netzwerkinfrastruktur, über die den Bewohnern ein leistungsfähiger Highspeed-Internetzugang zur Verfügung gestellt wird.

Die Internetversorgung ist Bestandteil des angebotenen Mietpakets und bereits in der monatlichen Gesamtzahlung enthalten. Die Organisation und Bereitstellung erfolgen über das hauseigene System. Ein eigener Internetvertrag ist hierfür nicht erforderlich.

Professionell­e Wasch- und Trockengeräte im Keller

Im gemeinschaftlichen Waschbereich stehen professionelle Wasch- und Trockengeräte zur Nutzung gegen Münzzahlung zur Verfügung. Bewohner können ihre Wäsche damit bequem direkt im Haus waschen und trocknen.

Großzügige Dachterrasse

Die rund 21 m² große Dachterrasse bildet das besondere Highlight der Wohnung. Sie schafft einen privaten Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Ergänzung zum Wohnraum.

Transparente Mietkosten – Küche und Internet bereits inklusive

Die monatliche Gesamtzahlung beträgt 1.445 € und setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnungsmiete: 1.090 €
Einbauküche: 85 €
Highspeed-Internet: 50 €
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung: 220 €
Gesamt: 1.445 € monatlich, zuzüglich Wohnungsstrom.

Die Einbauküche und die Internetversorgung sind somit bereits im genannten Gesamtbetrag enthalten. Die Betriebskosten werden gemäß den mietvertraglichen Vereinbarungen abgerechnet.

Diese Wohnung bietet ein attraktives Gesamtpaket aus hochwertiger Sanierung, moderner Ausstattung, großer Dachterrasse und komfortablen zusätzlichen Leistungen – mitten in Köln-Nippes.

Köln-Nippes – urbanes Wohnen mit besonderem Veedelscharme

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentralen Lage im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige und gewachsene Viertel gehört zu den gefragten Wohnlagen der Domstadt und verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem besonderen nachbarschaftlichen Charakter.

Einkaufen, Gastronomie und Alltag

Die bekannte Neusser Straße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Drogerien, individuellen Geschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich in der näheren Umgebung.

Ein besonderes Highlight des Viertels ist der beliebte Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz. Hier werden an sechs Tagen in der Woche frische Lebensmittel, regionale Produkte und zahlreiche Spezialitäten angeboten.

Auch gemütliche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte prägen das Straßenbild und verleihen Nippes seinen unverwechselbaren Charakter. Viele Dinge des täglichen Bedarfs lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle Florastraße bietet mit den Linien 12 und 15 eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile. Ergänzend steht der S-Bahnhof Köln-Nippes zur Verfügung.

Auch mit dem Fahrrad lassen sich die Innenstadt und viele weitere Ziele in Köln gut erreichen.

Freizeit und Lebensqualität

Nippes bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege sowie die nahe gelegenen Freizeit- und Erholungsangebote entlang des Rheins schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Stadtleben.

Das Viertel überzeugt durch seine lebendige Gastronomieszene, seinen gewachsenen Charakter und die kurzen Wege im Alltag.

Die Lage verbindet damit das Beste aus zwei Welten: das lebendige Kölner Stadtleben und ein angenehmes Zuhause in einem der charaktervollsten Veedel der Stadt.