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12 moderne Eigentumswohnungen als Investmentpaket | 1.103 m² | Neubau & neuwertig | Region Aachen
52146 Broichweiden – Nordrhein-WestfalenZum Verkauf steht ein attraktives Immobilienportfolio mit insgesamt 12 modernen Eigentumswohnungen in zwei hochwertigen Mehrfamilienhäusern in 52146 Würselen-Broichweiden, in unmittelbarer Nähe zu Aachen.
Das Portfolio umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.103,5 m² und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Investoren und Bestandshalter, die Wert auf moderne Bausubstanz, langfristige Vermietbarkeit und flexible Investitionsmöglichkeiten legen.
Die Wohnungen verteilen sich auf zwei moderne Wohngebäude mit Erstbezug 2020 (Nassauerstraße 17/19) und 2025 (Nassauerstraße 11a). Beide Gebäude überzeugen durch eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpentechnik, dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sowie Personenaufzügen.
Die Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und zugehörige Stellplätze. Das Portfolio umfasst unterschiedliche Wohnungsgrößen zwischen 74 m² und 156,6 m², darunter auch großzügige Penthousewohnungen.
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits bestehende Aufteilung in Wohnungseigentum. Sämtliche 12 Wohnungen verfügen über eigene Grundbücher und können somit langfristig im Bestand gehalten oder zu einem späteren Zeitpunkt einzeln veräußert werden.
Die Wohnungen sind überwiegend vermietet und erwirtschaften aktuell eine Jahresnettokaltmiete von insgesamt *******€.
Durch die Kombination aus moderner Gebäudetechnik, jungen Baujahren, bestehenden Mieteinnahmen und der Möglichkeit späterer Einzelverkäufe bietet das Portfolio interessante Perspektiven für unterschiedliche Anlagestrategien.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit provisionsfrei.
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Objekt-Nr
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OM-505080
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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4.670.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 355.955 €
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Gesamtkosten
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ca. 5.025.955 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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4
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Nutzfläche
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1790 m²
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Anzahl Carports
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5
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Anzahl Stellplätze
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7
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Aufzug, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Highlights
* Neuwertiger Zustand
* Energieeffiziente Bauweise mit Wärmepumpe
* Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Ausstattung (überdurchschnittlicher Standard)
* Personenaufzug vorhanden
* Stellplätze verfügbar
* Funktionale Grundrisse mit Hauswirtschaftsräumen
* Balkon in anderen ETW`s auch Terrassen bzw. Penthouseflächen
* Moderne Design-Vinylböden
* Helle offene Wohn- und Essbereiche
* Ruhige, gewachsene Wohnlage mit sehr guter Anbindung
* Sehr gute Vermietbarkeit
Lage
Die Immobilien befinden sich in beliebter Wohnlage von Würselen-Broichweiden innerhalb der Städteregion Aachen.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
* 100 Meter von den Wohnungen lädt der Holzweg für Spaziergange und Fahrradtouren durch das Landschaftsschutzgebiet ein.
* ca. 500 m zum Autobahnzubringer
* schnelle Erreichbarkeit von Aachen, Jülich, Düren, Eschweiler und Alsdorf
* gute Anbindung an die A4 und A44
Infrastruktur im direkten Umfeld:
* Supermärkte
* Bäcker
* Ärzte & Apotheken
* Kindergärten & Schulen
* Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,10 kWh/(m²a)
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Sonstiges
**Portfolioübersicht**
**Nassauerstraße 17 – Erstbezug 2020**
| Wohnung | Wohnfläche |
| ----------------- | ------------: |
| WE 1 | 81,00 m² |
| WE 2 | 74,00 m² |
| WE 5 | 78,00 m² |
| WE 6 | 78,00 m² |
| WE 9 | 78,00 m² |
| WE 10 | 78,00 m² |
| WE 13 – Penthouse | 91,00 m² |
| **Gesamt** | **558,00 m²** |
**Nassauerstraße 11a – Erstbezug 2025**
| Wohnung | Wohnfläche |
| ----------------- | ------------: |
| WE 3 | 156,60 m² |
| WE 5 | 90,20 m² |
| WE 7 | 86,45 m² |
| WE 8 | 92,60 m² |
| WE 10 – Penthouse | 119,65 m² |
| **Gesamt** | **545,50 m²** |
**Gesamtportfolio: 12 Eigentumswohnungen mit 1.103,50 m² Wohnfläche.**
**Aktuelle Mieteinnahmen:**
Nassauerstraße 17: ******* € jährlich
Nassauerstraße 11a: ******€ jährlich
**Gesamte Jahresnettokaltmiete: ****** €**
Das Portfolio wird bevorzugt als Gesamtpaket angeboten. Aufgrund der bestehenden Aufteilung in Wohnungseigentum ist grundsätzlich auch eine spätere Einzelvermarktung der Wohnungen möglich.
Weitere Informationen, Grundrisse, Mietaufstellungen und Objektunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung.
**Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.**
Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Angebot von: Samuel Lindgens
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