TAXI - Handwerk - Bau & Dienstleister - Büro + Lager + 1.000 m² Hausmeister

**Ihr neuer Firmensitz in Dortmund-Mengede – Büro, Lager, Fuhrpark und großzügige Außenflächen an einem Standort!**

Sie suchen einen repräsentativen und gleichzeitig funktionalen Unternehmensstandort für Ihren Handwerks-, Bau- oder Dienstleistungsbetrieb?

Wir­ vermieten eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. **150 m² Büro- und Nutzfläche**, einem eigenen Eingangsbereich und attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten auf dem angrenzenden Gewerbehof.

**Besonderes Highlight: Zusätzlich stehen bis zu ca. 1.000 m² Außenfläche sowie großzügige, teilweise überdachte Carportflächen zur Anmietung zur Verfügung.**

Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen, um Büroorganisation, Mitarbeiter, Fahrzeuge, Maschinen und Materialien an einem Ort zusammenzuführen.

**Die Gewerbeeinheit im Überblick:**

- Ca. 62 m² eigenständiger Bürobereich
- Ca. 87 m² direkt angrenzende Lager- und Nutzfläche
- Insgesamt ca. 150 m²
- Eigener Eingang zum Büro
- Separater Außenzugang zum Lager
- Abschließbare Verbindungstür zwischen Büro und Lager
- Empfangs- und Tresenbereich
- Mehrere mögliche Büroarbeitsplätze
- Teeküche und Aufenthaltsmöglichkeiten
- Fußbodenheizung im Bürobereich
- Mehrere Sanitäranlagen einschließlich Dusche
- Ebenerdiger Zugang

**Ideal als Firmensitz für:**

- Hausmeisterdienste und Facility-Management
- Handwerksbetriebe aller Gewerke
- Bauunternehmen und Bauleiterbüros
- Garten- und Landschaftsbauunternehmen
- Gerüstbauunternehmen
- Abschleppdienste und Fahrzeugdienstleister
- Winterdienst und Straßenreinigung
- Montage- und Serviceunternehmen
- Gebäudereinigungsunternehmen
­- Elektro-, Sanitär- und Heizungsbetriebe
- Bauzaun- und Gerätevermietungen
- Fuhrpark- und Logistikunternehmen

**Großz­ügige Außenflächen als zusätzlicher Standortvorteil**

Auf dem Grundstück können nach Vereinbarung weitere Stellplätze, Außenlagerflächen und große Carportbereiche angemietet werden.

Ob Transporter, Firmenfahrzeuge, Anhänger, Arbeitsmaschinen oder geeignete Baumaterialien – hier lassen sich verschiedene betriebliche Anforderungen an einem Standort kombinieren.

Die Lagerfläche ist einfach ausgeführt und weist eine gewisse Feuchtigkeit auf. Sie eignet sich daher für entsprechend unempfindliche Materialien und Gegenstände.

**Mietkonditio­nen:**

- Büro- und Nutzfläche: 1.190 € Nettokaltmiete monatlich
- Nebenkosten zusätzlich
- Stellplätze, Außenflächen und Carports nach individuellem Bedarf und Vereinbarung
- Verfügbar ab 01.11.2026
- Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Die jeweilige gewerbliche Nutzung muss baurechtlich zulässig sein.

**Wir freuen uns darauf, gemeinsam mit Ihnen die passende Flächenlösung für Ihr Unternehmen zu finden!**

**Zentraler Unternehmensstandort in Dortmund-Mengede**

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Solmstraße 22, 44359 Dortmund-Mengede, auf einem gewerblich genutzten Grundstück.

Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Lünen, Castrop-Rauxel sowie in das westliche Ruhrgebiet.

Insbesondere für Handwerksbetriebe, Bauunternehmen, Hausmeisterdienste und Serviceunternehmen ist die Lage interessant, da Mitarbeiter, Fahrzeuge und Materialien zentral organisiert werden können.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.

Durch die Kombination aus Büro, Lager und zusätzlich anmietbaren Außenflächen eignet sich die Immobilie hervorragend als zentraler betrieblicher Ausgangspunkt für Einsätze in der gesamten Region.