Betriebshof mit bis zu 1.000 m² Freifläche | Büro, Lager & Carports | Dortmund-Mengede

**Betriebshof mit Büro, Lager, großen Außenflächen und Carports in Dortmund-Mengede!**

Sie suchen einen Standort für Ihr Unternehmen mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Transporter, Anhänger, Maschinen oder Baumaterialien?

Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 150 m² Innenfläche sowie großzügigen Außen- und überdachten Stellflächen auf einem etablierten Gewerbegrundstück in Dortmund-Mengede.

**Das Besondere: Hier können Sie Büro, Mitarbeiter, Fahrzeuge und Materialien an einem Standort bündeln.**

**Das Gebäude:**

- Ca. 62 m² eigenständige Bürofläche mit separatem Eingang
- Ca. 87 m² angrenzende Lager- und Nutzfläche
- Büro mit Fußbodenheizung
- Empfangsbereich und Platz für mehrere Arbeitsplätze
- Vorhandene Teeküche
- Mehrere Sanitäranlagen inklusive Dusche
- Separater Außeneingang zum Lager
- Abschließbare Verbindungstür zwischen Büro und Lager
- Ebenerdiger Zugang

**Großzügige Außenflächen und Carports**

Auf dem Gewerbegrundstück stehen nach Vereinbarung bis zu ca. 1.000 m² Außenfläche sowie weitere überdachte Carportflächen zur Verfügung.

Die Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Unterstellung von Fahrzeugen, Transportern, Anhängern, Maschinen und geeigneten Materialien.

Die konkrete Flächengröße und Anzahl der Stellplätze werden individuell nach Bedarf und Verfügbarkeit vereinbart.

**Besonders interessant für:**

- Garten- und Landschaftsbaubetriebe
- Bauunternehmen und Gerüstbaubetriebe
- Bauzaun- und Gerätevermietungen
- Hausmeister- und Facility-Service-Unternehmen
­- Abschlepp- und Fahrzeugdienstleister
- Fahrzeughändler und Fuhrparkbetreiber
- Transporter- und Anhängervermietungen
- Winterdienstunternehmen
- Handwerks- und Montagebetriebe

**Hinweis zur Lagerfläche:** Das angrenzende Lager ist einfach ausgeführt und weist eine gewisse Feuchtigkeit auf. Es eignet sich daher ausschließlich für entsprechend unempfindliche Lagergüter, nicht für trockenheitsbedürftige Waren.

Die konkrete betriebliche Nutzung muss baurechtlich zulässig sein.

**Mietkonditionen**
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Büro und angrenzende Nutzfläche: 1.190 € monatliche Nettokaltmiete zzgl. Nebenkosten.

Außenflächen, Stellplätze und Carports können nach Verfügbarkeit und individueller Vereinbarung zusätzlich angemietet werden.

Verfügbar ab dem 01.11.2026.

**Provisionsfre­ie Vermietung direkt vom Eigentümer.**

**Dortmund-Mengede – zentral im westlichen Ruhrgebiet gelegen.**

Der Gewerbestandort befindet sich in der Solmstraße 22, 44359 Dortmund.

Von hier aus sind Dortmund, Lünen, Castrop-Rauxel sowie weitere Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar.

Der Standort eignet sich insbesondere für Betriebe mit regelmäßigem Mitarbeiter-, Fahrzeug- und Materialverkehr.

Öffentlich­e Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in der näheren Umgebung.