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vermietetes Einfamilienhaus in Hundsmühlen mit zwei Wohneinheiten
26203 Wardenburg (Hundsmühlen) – NiedersachsenGepflegtes und vermietetes Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten in attraktiver Lage in der Gemeinde Wardenburg/ OT Hundsmühlen, nur 6 km vom Oldenburger Stadtzentrum entfernt.
Die Immobilie aus dem Baujahr 1918 befindet sich auf einem 596 qm großen Grundstück und bietet insgesamt eine Wohnfläche inkl. Nutzfläche von 141,10 qm verteilt auf zwei Wohneinheiten.
Die Wohnung im Erdgeschoss (75,01 qm) umfasst ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Büro und Flur.
Die Wohnung im Obergeschoss (54,83 qm) bietet ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur.
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Objekt-Nr
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OM-505076
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Nutzfläche
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11,3 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1918
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Ausstattung
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Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Haus aus dem Bj. 1918 wurde umfassend 2011 modernisiert. Das Dach wurde vollständig erneuert, es wurde eine Einblasdämmung der Außenwände vorgenommen, die Zwischendecke wurde gedämmt sowie neue Eingangs- und Zimmertüren eingebaut. Die Fenster wurden teilweise ausgetauscht, die Badezimmer modernisiert. Auf dem Dach befinden sich 4 Module einer PV-Anlage mit einer Gesamtleistung von ca. 1.600 Wp.
Lage
In dem beliebten Ortsteil Hundsmühlen in der Gemeinde Wardenburg erwartet Sie dieses vermietete Zweifamilienhaus.
Die Lage in Hundsmühlen bietet Ihnen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, überwiegend Einfamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des tgl. Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kinderkrippe und öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Umgebung erreichbar.
Durch die zentrale Lage an der Hunte können Sie die schöne Umgebung zu Fuß oder mit dem Rad erkunden.
Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt Oldenburg und deren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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146,90 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Sonstiges
Durch die Aufteilung in zwei Wohneinheiten eignet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Darüber hinaus bietet sie interessante Perspektiven für Käufer, die langfristig ein Mehrgenerationenwohnen oder aber eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung in Betracht ziehen.
Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Eine kurzfristige Eigennutzung dieser Immobilie ist aufgrund langjähriger Mietverhältnisse nicht möglich.
Die Kaltmiete liegt aktuell bei 10.800,00 € und bietet ein attraktives Mietpreissteigerungspotential im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
Der Bauteppich des Grundstücks ist noch nicht vollumfänglich ausgeschöpft, dieser ist im rückwärtigen Bereich der Immobilie gelegen und hat eine Größe von ca. 7x14m.
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Die dargestellten Innenaufnahmen von der EG-Wohnung stammen aus einem früheren Zeitpunkt und dienen der Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Alexandra Helms
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