Helle DG-Wohnung in Bruckmühl ,Traumblick, 2 Garagen & 35 m² Hobbykeller - provisionsfrei

Highlights:

• Wohnfläche: 72,87 m² (Brutto-Grundfläche: ca. 116 m² plus ca. 27 m² Stauraum in den Dachschrägen)
• Zimmer: Flexibel 3 bis 4 Zimmer (Kinderzimmer teilbar)
• Zustand: Sehr gepflegt, kein Investitionsstau, bezugsfrei ab 01.11.2026
• Riesiger Hobbykeller (34,8 m²): Trocken, mit voller Raumhöhe und 3 Fenstern – ideal für Werkstatt, Fitness oder Hobby.
• 2 Einzelgaragen direkt nebeneinander (die äußere mit Fenster)

Objektbeschreibung­:

Diese helle DG-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung vermittelt durch ihre hohen Decken ein besonders großzügiges Raumgefühl. Von der zentralen Diele aus sind alle Zimmer direkt zu erreichen. Der Essplatz vor dem 3-fach verglasten Panoramafenster ist in den geräumigen Wohnbereich integriert und bietet direkten Zugang zum Balkon sowie zur offenen, komplett ausgestatteten Küche. Auf dem großen Westbalkon genießen Sie wunderbar die Nachmittags- und Abendsonne sowie den freien Blick auf grüne Wiesen. Ein Kamin im Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, einen Ofen anzuschließen.
Schlafzimmer und das große Kinderzimmer (mit zwei Fassaden- und einem Dachfenster, ideal teilbar) liegen nach Osten zur Morgensonne. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC-Vorbereitung; ein separates Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung & Extras:
• Gute Dachisolierung & Beschattung der Dachfenster
• Gastherme im Jahr 2022 erneuert
• Waschküche mit Einzelzählern & kleiner Gemeinschaftsgarten
• Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG

Götting ist ein idyllischer Ortsteil des Marktes Bruckmühl im Mangfalltal. Hier verbinden sich ruhiges, ländliches Wohnen mit hervorragender Anbindung an die B15, A8 (München/Salzburg) sowie den Bahnanschluss in Bruckmühl und Heufeldmühle. Einkaufsgesellschaften, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.