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Charmante 3-Zi.-Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Unterschleißheim, optimal an S1 angebunden!

85716 Unterschleißheim – Bayern
349.000 €
3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Ihr neues Zuhause mit Gestaltungsspielraum. Die teils renovierungs-bedürftige 3-Zi.-Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss der äußerst gepflegten Wohnanlage „Siriusstraße“ in Unterschleißheim. Die Wohnanlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und zeichnet sich durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur aus. Die Wohnung im Split-Level-Stilist ist ab sofort frei und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

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Objekt-Nr
OM-504899
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 16.969 €
Gesamtkosten
ca. 365.969 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
20.000 €
Hausgeld mtl.
579 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Grunderwerbsteuer 12.215 € (3,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,90%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,30%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
83 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Bodenbeläge
Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1973
Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

* Die Wohnung erhält im Februar/März 2027 komplett neue Fenster, diese Kosten trägt die WEG.
* 2 große Balkone (West- u. Ostbalkon)
* geräumige Abstellkammer
* separate Küche mit Fliesenboden
* Essbereich an Küche angegliedert
* heller und großzügiger Wohnbereich
* klassisches Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz

Lage

Die sehr ruhig gelegene Wohnung überzeugt zudem über die ausgezeichnete Infrastruktur • Nur wenige Gehminuten zur S-Bahn-Station Unterschleißheim (Linie S1 mit direkter Verbindung zum Flughafen München und in die Münchner Innenstadt) • Das IAZ-Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken und ein schöner Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe • Die beliebten Naherholungsgebiete "Unterschleißheimer See" und "Hollerner See" sind mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten erreichbar • Ruhige Wohnlage an einer wenig befahrenen Straße mit schönem Innenhof.

Lage-Check

Kinderfreundlich sehr gut
Sport gut

Energie

Endenergieverbrauch
109,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

PDF

Sonstiges

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 349.000,00 € zuzüglich 20.000,00 € für den Tiefgarageneinzellstellplatz; Gesamtkaufpreis: 369.000,00 €

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Angebot von: Georg Pokorny