Drei Ebenen, Zwei Säle, Ihre Idee! 435m² über den Dächern von Pforzheim

Dieses Gebäude bietet Raum für neue Ideen: Mit ca. 435 m² Nutzfläche auf drei Ebenen, zwei großzügigen Sälen und einem Personenaufzug eröffnet die Immobilie in der Weiherbergstraße 8 in Pforzheim vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten.

­Das 1956 errichtete und bisher als Königreichssaal genutzte Gebäude steht auf einem ca. 314 m² großen Grundstück. Große zusammenhängende Räume werden durch Besprechungs-, Neben- und Funktionsräume ergänzt. Besonders attraktiv ist die breite Fensterfront im großen Saal mit weitem Blick über die Stadt.

Die Raumstruktur im Überblick:

• Erdgeschoss: Küche, Sanitärbereiche, Garderobe sowie Mehrzweck- und Nebenräume
• 1. Obergeschoss: kleiner Saal mit ca. 66 m², Besprechungsraum und Literatur-Theke
• 2. Obergeschoss: großer Saal mit ca. 147 m² und Regie

Ein Treppenhaus und ein Personenaufzug verbinden alle drei Nutzungsebenen. Der Aufzug erleichtert Menschen mit eingeschränkter Mobilität den Zugang zu den Räumen und bietet eine gute Grundlage für ein barrierefreies Nutzungskonzept. Die vollständige Barrierefreiheit ist anhand der Anforderungen der geplanten Nutzung zu prüfen.

Der Aufzug wurde im Rahmen einer umfassenden Renovierung im Jahr 1999 eingebaut. Die vorhandene Gastherme stammt aus dem Jahr 2014.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die vorhandene Flächen mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten. Denkbar sind beispielsweise Büro-, Beratungs- oder Schulungsflächen, soziale, kulturelle oder religiöse Nutzungen sowie praxisnahe oder therapeutische Angebote. Auch eine Umnutzung zu Wohnraum stellt einen möglichen Entwicklungsansatz dar. Jede künftige Nutzung und bauliche Veränderung ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen und gegebenenfalls genehmigen zu lassen.

Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Modernisierungsmaßnahmen und eine Prüfung der Anforderungen des geplanten Nutzungskonzepts sind erforderlich. Aufgrund der bestehenden Rettungswegsituation ist die derzeitige Nutzung auf maximal 30 Personen begrenzt. Eine zwischen 2019 und 2022 genehmigte Planung zur Herstellung eines zweiten Rettungswegs wurde nicht umgesetzt. Der zweite Rettungsweg ist für eine künftige Nutzung neu zu lösen.

Eigene Stellplätze sind auf dem Grundstück nicht vorhanden.

Für eine fundierte Prüfung stehen unter anderem Grundrisse, eine Flächenberechnung nach DIN 277, Baugenehmigungen, historische Werkpläne, ein Grundbuchauszug sowie Baulasten- und Altlastenauskünfte zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt 285.000 €. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, welches Potenzial dieses Gebäude für Ihre Ideen bietet.

Die Immobilie befindet sich in der Weiherbergstraße 8 in innerstädtischer Lage von Pforzheim. Die gewachsene Umgebung und die Nähe zur Innenstadt machen den Standort für unterschiedliche Nutzungskonzepte interessant.
Einkaufsmöglichk­eiten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im städtischen Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.
Über das regionale Straßennetz besteht Anschluss an die Autobahn A8 und damit in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Pforzheim liegt zwischen diesen beiden Wirtschaftsräumen und bildet zugleich das Tor zum Nordschwarzwald.
Ein besonderer Vorzug ist der weite Blick über die Stadt, der sich aus dem großen Saal im oberen Geschoss eröffnet.
Auf dem Grundstück stehen keine eigenen Stellplätze zur Verfügung.