Architekten-Villa mit Kaminzimmer, Wellness-Keller & Designergarten – Privatverkauf in Melle

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Architekten-Villa in einer der begehrtesten Wohnlagen Melles, Krameramtsstraße 19. Das Objekt wurde 1985 von einem renommierten Architekten individuell geplant und errichtet – und trägt bis heute seine unverwechselbare Handschrift: Das geschwungene Schieferdach, die weiße Klinkerfassade und der repräsentative Eingangsbereich mit Bogenfenster-Portal verleihen dem Haus eine Präsenz, die in der Region ihresgleichen sucht.

Auf 234 m² Wohnfläche – zuzüglich vollständig ausgebautem Keller und ausgebautem Dachgeschoss – verteilt sich das Raumprogramm auf drei Ebenen:

Erdgeschoss: Ein großzügiger Flur mit edlem Naturschiefer erschließt die einzelnen Räume. Die Küche ist direkt mit dem lichtdurchfluteten Essbereich verbunden – einem großzügigen Raum mit bodentiefen Bogenfenstertüren und direktem Gartenblick, der Platz für gesellige Tafeln bietet. Das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit raumhoher Fensterfront und direktem Terrassenzugang sowie das angrenzende ca. 24 m² große Kaminzimmer mit offenem Kamin, dunkler Holzdecke und eingebauter Regalwand bieten großzügige Repräsentations- und Rückzugsflächen. Ergänzt wird das EG durch ein Bad sowie eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung.

Obergesch­oss: Hochwertiger Parkettboden, Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Elternbad (Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken), Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad mit Dusche.

Dachgeschoss: Weiteres ausgebautes Dachzimmer (nicht in der Wohnfläche enthalten) – nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum.

Keller: Vollständig ausgebaut mit Vorratskellern, Waschküche, Technikraum, Saunakeller mit Vorraum sowie Fitnessraum. Mehrere Kellerräume mit Fußbodenheizung.

Der Garten ist professionell gestaltet: Zwei großzügige Natursteinterrassen (eine teilweise überdacht), Formschnittgehölze, japanischer roter Fächerahorn und weitere edle Gewächse. Privatverkauf – keine Maklerprovision.

Die Krameramtsstraße liegt in einer der attraktivsten und begehrtesten Wohnadressen der Stadt Melle. Das Quartier gilt weithin als eine der besten Lagen der Stadt – ein gewachsenes, ruhiges Villengebiet mit gepflegten Anwesen, ausgesprochen guter Nachbarschaft und einem harmonischen Wohnumfeld, das für sich spricht.

Ein besonderer Lagevorteile des Objekts: Die Krameramtsstraße endet als Sackgasse – es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Straße wird ausschließlich von den Anwohnern selbst genutzt. Das bedeutet in der Praxis: absolute Ruhe, kein Fremdverkehr, sichere Verhältnisse für Kinder und ein nachbarschaftliches Umfeld, in dem man sich kennt.

Trotz dieser ruhigen Lage ist die Infrastruktur der Meller Innenstadt bequem zu Fuß erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie Arztpraxen und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen verschiedener Bildungsstufen und Kindertagesstätten sind ebenfalls fußläufig erreichbar – ideal für Familien.

Melle ist eine lebendige Mittelstadt im Landkreis Osnabrück (ca. 47.000 Einwohner) mit hervorragender überregionaler Anbindung: Die Autobahn A30 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet die Stadt mit Osnabrück (ca. 25 km), dem Großraum Hannover sowie dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Melle bietet Regionalzuganbindung.

Wer eine erstklassige Wohnadresse in Melle sucht – mit absoluter Ruhe, kurzen Wegen, bester Nachbarschaft und grüner Privatsphäre – findet hier eine der seltenen Gelegenheiten, die der Markt in dieser Lage zu bieten hat.