Wohnen & Arbeiten in Kressbronn – genehmigtes Eckgrundstück

Zum Verkauf steht ein baureifes, erschlossenes Eckgrundstück mit 904 m² in zentraler Lage von Kressbronn am Bodensee.
Das Grundstück eignet sich besonders für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten – zum Beispiel mit Praxis, Büro, Kanzlei, Therapie-, Gesundheits- oder Dienstleistungsflächen und ergänzender Wohnnutzung im Rahmen der planungsrechtlichen Vorgaben.
Eine Baugenehmigung liegt bereits vor. Das Grundstück ist bauträgerfrei, ab sofort verfügbar und wird provisionsfrei von privat verkauft.
Wichtig: Das Grundstück liegt im Mischgebiet (MI). Ein gewerblicher Mindestanteil von 50 % der Geschossfläche ist einzuhalten. Eine reine Einfamilienhausbebauung ist daher nicht vorgesehen.
Besonders interessant ist das Grundstück unter anderem für:
▸ Praxis / Ärztehaus / Tierarzt / Therapie
▸ Kanzlei / Steuerberatung / Büro
▸ Gesundheits- und Dienstleistungsnutzung
▸ Unternehmensstandort
▸ gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus
Objektdaten im Überblick:
▸ Grundstücksfläche: 904 m²
▸ Eckgrundstück
▸ Mischgebiet (MI)
▸ gewerblicher Mindestanteil: 50 % der Geschossfläche
▸ GRZ / GFZ: 0,6 / 0,7
▸ bebaubare Grundfläche max.: ca. 542 m²
▸ mögliche Geschossfläche max.: ca. 633 m²
▸ zulässige Bauweise: 2 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss
▸ Baugenehmigung: liegt vor, gültig bis 27.04.2027
▸ voll erschlossen, Erschließungsbeiträge entrichtet
▸ Altlasten / Baulasten / Wegerechte: keine bekannt
▸ Kaufpreis: 729.000 € VB
▸ Privatverkauf, provisionsfrei
▸ verfügbar ab sofort
Die vollständigen Plan- und Genehmigungsunterlagen stellen wir bei ernsthaftem Kaufinteresse gerne zur Verfügung.

Der Standort verbindet kurze Wege im Ort mit einer sehr guten regionalen Verkehrsanbindung. Je nach Blickrichtung bietet sich zudem eine teilweise Sicht auf die Alpen.
Die B31 und B467 sind in ca. 1 km erreichbar. Auch der Bahnhof Kressbronn liegt nur rund 1 km entfernt. Damit ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten und Mitarbeitende als auch für Bewohner sehr gut erreichbar.
Weitere Entfernungen:
▸ Friedrichshafen ca. 15 km
▸ Lindau ca. 10 km
▸ Bodenseeufer, Ortszentrum und Nahversorgung in kurzer Distanz
Die Ecklage mit guter Sichtbarkeit und direkter Straßenanbindung ist insbesondere für Praxis-, Büro-, Beherbergungs- und Dienstleistungskonzepte interessant.