Kapitalanlage mit positiven Cashflow - 37m2 Neubau DG in zentraler Lage

Dieses neu entstehende 1-Zimmer-Apartment mit ca. 37 m² Wohnfläche und eigener Dachterrasse mit Südausrichtung verbindet eine kompakte Größe mit hochwertiger Ausstattung – eine attraktive Kombination für Kapitalanleger. Die für die Dachgeschosswohnung ausgewiesene 5-%-AfA bietet einen zusätzlichen steuerlichen Anreiz.

Die Wohnung entsteht im neu ausgebauten Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Einheiten in der Lindberghstraße in Ingolstadt. Im Zuge der energetischen Sanierung erhält das Gebäude eine neue Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Fassaden- und Dachdämmung. Angestrebt wird der Effizienzhaus-55-EE-Standard.
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Herzstück des Apartments ist der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche. Eine große Gaube bringt viel Tageslicht herein und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Der leicht abgetrennte Schlafbereich bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu sonnigen Auszeiten und entspannten Stunden im Freien ein.

Gebürstetes Eichen-Echtholzparkett, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und dreifach verglaste Fenster sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt die Ausstattung. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und moderne Feinsteinzeugfliesen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Der kompakte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage nahe dem Ingolstädter Hauptbahnhof bieten beste Voraussetzungen für die Vermietung – insbesondere an Singles, Berufstätige und Pendler.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung und das Projekt persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Wohnung befindet sich in der Lindberghstraße im Ingolstädter Antonviertel. Die zentrale Wohnlage verbindet kurze Wege im Alltag mit der Nähe zum Hauptbahnhof – besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler.

Einkaufsmöglichkei­ten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Ingolstädter Altstadt ist mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft erreichbar.

Für einen Ausgleich zum Berufsalltag bieten sich die Donau und der Ingolstädter Baggersee an. Weitere Freizeitmöglichkeiten eröffnen das Hallenbad Südwest, die Sportvereine der Umgebung und das DAV-Kletterzentrum am Baggerweg.

Die Verbindung aus urbaner Infrastruktur, Bahnanbindung und Freizeitangeboten macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger interessant.

Entfernungen im Überblick:
Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 600 m
Altstadt / Rathausplatz: ca. 2,1 km
Bäckerei: ca. 600 m
REWE-Markt: ca. 1 km
Aldi: ca. 1,7 km
dm-Drogeriemarkt: ca. 1,7 km
Apotheke: ca. 500 m
Restaurants / Biergarten: ca. 400–600 m