Erstbezug Neubau – Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in Kaltenkirchen

In zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Kaltenkirchen (Schützenstraße 21) erwartet Sie die perfekte Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen: Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug verbindet stilvolle Architektur, erstklassige Bauqualität und ein Höchstmaß an Energieeffizienz.

Das Gebäude ist als modernes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 exklusiven Wohneinheiten konzipiert, was den Bewohnern eine angenehm private und gepflegte Nachbarschaftsgemeinschaft garantiert. Ein barrierearmer Hauszugang sowie der moderne Personenaufzug führen Sie schwellenlos von der Hauseingangs- und Kellerebene direkt vor die Wohnungstür im 2. Obergeschoss.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101,69 m² besticht diese Einheit durch ihr offenes und zugleich funktional durchdachtes Raumkonzept. Herzstück des Zuhauses ist der rund 31 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch bodentiefe Fensterelemente ganztägig von natürlichem Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus betreten Sie die nach Westen ausgerichtete Loggia – der ideale Rückzugsort, um nach Feierabend die Abendsonne zu genießen.

Drei separat begehbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ein tageslichthelles Voll- und Duschbad, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellraum runden dieses erstklassige Raumangebot perfekt ab.

Miet- und Objektdaten im Überblick:
- Kaltmiete: 1.499 €
- Nebenkosten (ohne Heizung): 210 €
- Heizkosten: 85 €
- Gesamtmiete (warm): 1.794 €
- Kaution: 4.497 € (3 Nettokaltmieten)
- Wohnfläche: ca. 101,8 m²
- Zimmer: 4
- Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
- Verfügbar ab: 01.12.2026
- Mindestmietdauer: 2 Jahre
- Energieeffizienzklasse: A+ (Endenergiebedarf: 25,0 kWh/(m²·a))

Raumaufteilung:
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 101,69 m² verteilt sich ideal auf folgende Bereiche:
- Wohnen / Essen / Kochen: ca. 31,25 m² – Großzügiger Mittelpunkt des Wohnens mit offener Küchenzone und direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer (Elternschlafzimmer): ca. 14,04 m² – Ruhig gelegen, mit optimaler Stellfläche für Doppelbett und großflächige Schrankelemente.
- Zimmer 1 (Kinderzimmer / Homeoffice): ca. 12,28 m² – Hell geschnitten mit bodentiefen Fenstern.
- Zimmer 2 (Gästezimmer / Büro): ca. 11,69 m² – Flexibel nutzbar mit großem Fensterbereich.
- Hauptbadezimmer: ca. 9,68 m² – Komfortables Wellnessbad mit Badewanne, bodengleicher Walk-In-Dusche, Waschtisch und WC.
- Gäste-WC: ca. 2,20 m² – Separates WC für Gäste und Besucher.
- Abstellraum: ca. 2,20 m² – Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Diele / Flur: ca. 14,09 m² – Einladender Empfangsbereich mit Platz für eine großzügige Garderobe.
- Loggia (West-Ausrichtung): ca. 3,34 m² Wohnflächenanrechnung – Windgeschützter Außenbereich für entspannte Sonnenstunden.

Die Wohnung liegt in der begehrten Schützenstraße in 24568 Kaltenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination aus zentraler Stadtlage und angenehm ruhigem Wohnumfeld aus.

- Infrastruktur & Nahversorgung: Das lebendige Zentrum von Kaltenkirchen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Wochenmarkt), Ärztehäuser, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

- Familien & Bildung: Kaltenkirchen bietet ein hervorragendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und einem Gymnasium, die allesamt auf kurzen Wegen erreichbar sind.

- Freizeit & Erholung: Für Erholung und Sport sorgt das renommierte Freizeit- und Erlebnisbad „HolstenTherme“, zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios sowie umliegende Grünanlagen und Radwege im Naherholungsgebiet.

Verkehr­sanbindung & Mobilität:
- Öffentlicher Nahverkehr: Die AKN-Station Kaltenkirchen ist fußläufig oder per Fahrrad schnell erreicht. Mit dem Ausbau der künftigen S-Bahn-Linie S5 entsteht eine direkte, umsteigefreie Nahverkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt.

- Individualverkehr: Über die Anschlussstellen Kaltenkirchen und Kaltenkirchen-Süd ist die Bundesautobahn A7 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Hamburger Stadtgrenze bzw. der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel sind in rund 25 bis 30 Minuten erreichbar; auch Richtung Neumünster und Kiel besteht beste Konnektivität