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Helle DG Wohnung, Balkon, Tageslichtbad, Stellplatz

Weißenhorner Str. 9, 89346 Bibertal-Kissendorf (Großkissendorf) – Bayern
149.000 €
2
Zimmer
69 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine harmonische Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten, das in ruhiger und dennoch zentraler Lage liegt. Das Gebäude und die Wohnung wurden im Jahr 1997 umfassend saniert und renoviert.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen schöner Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus, der Ihnen komfortables Parken ermöglicht.

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Objekt-Nr
OM-504467
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.667 €
Gesamtkosten
ca. 156.666 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
6.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 149.000 €
Grunderwerbsteuer 5.215 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,09%)
Grundbucheintrag 831 € (0,56%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 643€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,47%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
5 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1974

Angaben zur Ausstattung

Highlights der Wohnung:
✅ Wohnfläche: ca. 69 m²
✅ Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
✅ Balkon
✅Ansprechende Küche
✅ Bodenbelag: Parkett-/Vinylboden/Fliesen
✅Badezimmer mit Fenster: Helle Fliesen, Badewanne & Dusche
✅ Küche ist getrennt vom Wohnbereich
✅abschließbarer Abstellraum gegenüber der Wohnung
✅gemeinschaftliche Waschküche
✅ Extras: Außenstellplatz (6.000 €)
✅Abstellbox für Fahrräder vorm Haus vorhanden

Lage

Die Wohnung befindet sich in Großkissendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Bibertal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren ländlichen Charme, eine reizvolle Landschaft und einen hohen Erholungswert aus. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Freizeitaktivitäten im Grünen – Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkei­ten: Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahegelegenen Bühl.
Familienfreundlich: Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind in Kissendorf vorhanden.
Natur und Erholung: Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer alltagstauglichen Infrastruktur macht Großkissendorf zu einem attraktiven Wohnort für alle, die naturnah leben und dennoch gut versorgt sein möchten.

Lage-Check

Kinderfreundlich
350m
Natur
700m
Gesundheit
1.3km
Sport
250m
Einkaufen
350m
Gastronomie
100m
Kultur
5.3km
Nachtleben
100m
ÖPNV
150m

Energie

Endenergieverbrauch
120,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Sie kaufen direkt vom Eigentümer und sparen sich die Maklerprovision.
Ich freue mich über Ihren Anruf unter:
Christine Wittig
0177 673 29 89
Besichtigungstermine können kurzfristig vereinbart werden. Aktuell ist die Wohnung
vermietet.
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Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG
Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein
Telefon: (0163) 7343591, (0178)7147703
Registergericht­: AG Ulm HRA 727927
Vertretungsberechtigte­r: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH
Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27
89134 Blaustein´
Registergericht: AG Ulm HRB 743473
Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Christine Wittig