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Helle und ruhige 3-Zimmerwohnung, frei, ohne Maklerprovision!
81379 München (Thalkirchen) – BayernDie helle und ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit 65,84 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses in der Ludwig-Braille-Straße 6 und ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Balkon. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung ist Ost-West-orientiert und dadurch sehr hell.
Die Wohnung wurde 2025 saniert. Dabei wurde ein neues Badezimmer eingebaut, die Wände teilweise gespachtelt und komplett gestrichen sowie die Küche mit einer neuen Arbeitsplatte aus Massivholz aufgewertet.
Die Zentralheizung wurde 2025 ebenso erneuert und dabei von Gas auf Fernwärme umgestellt. Bitte beachten: im Energieausweis ist noch Gas angegeben.
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Objekt-Nr
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OM-504464
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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525.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 25.350 €
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Gesamtkosten
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ca. 550.349 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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20.000 €
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Hausgeld mtl.
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318 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1973
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Aufzug, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Lage
Die Wohnanlage befindet sich in Obersendling. U- und S-Bahnhaltestellen, Lebensmittelgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Isar und das Naturbad Maria Einsiedel sind in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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137,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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E
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss 2 OG
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin ist die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung zwingend erforderlich. Die vollständigen Unterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung.
Die Wohnung wird ohne Makler (provisionsfrei) verkauft. Makleranfragen sind nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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