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Reihenmittelhaus mit Ausblick ins Neckartal - *PROVISIONSFREI*

72768 Reutlingen (Oferdingen) – Baden-Württemberg
398.000 €
4
Zimmer
102 m²
Wohnfläche
209 m²
Grundstücksfläche
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das angebotene Reihenmittelhaus überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare und Familien, die ein gemütliches Zuhause in einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.

Gegenüber des Hauses befindet sich ein Stellplatz. Die Garage ist circa 90m entfernt.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.
Im EG finden Sie einen großen Wohn-Essbereich mit neuer EBK. Dieser bildet dabei den zentralen Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Auf der Nordseite mit Blick auf das Neckartal ist ein kleines Büro eingerichtet.

Im OG befinden sich nach Umbau zwei große Räume, die vielseitig nutzbar sind. Dazwischen ein praktisches Bad mit Dusche.

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Objekt-Nr
OM-504380
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
398.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 25.271 €
Gesamtkosten
ca. 423.270 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 398.000 €
Grunderwerbsteuer 19.900 € (5,00%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,36%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
160 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1969
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 2023 kernsaniert. Folgende Ausstattung wurde erneuert:

- Komplette Elektrik
- Trinkwasserrohre ab Zähler
- Abwasserrohre
- Bad im OG
- Fussbodenheizung mit Estrich im EG
- Fenster 3- Fachverglast Nordseite mit elektrischen Rolläden
- Eingangs- und Zimmertüren

Weitere Ausstattung:

Neue, offene EBK mit Markengeräten und Kochinsel, Backofen mit Pyrolysefunktion, Kühlschrank, Induktionskochfeld,
Spülmasch­ine und Essmöglichkeit durch integrierte Theke

Vinylboden im gesamten Haus

Fliesen im Nassbereich des Bades

eingezäunter Garten mit Terrasse und elektrischer Markise

vorbereitete Solarthermie auf dem Dach, die jedoch bei einem Hagelschaden teilweise beschädigt wurde, jedoch problemlos repariert werden kann

Fußbodenheizung im EG
Heizkörper im OG
IR Heizung im Bad

Kalkputz im EG
Streichputz und Tapeten im OG

Lage

Oferdingen ist eine Gemeinde im Norden Reutlingens. Im Ort selbst befinden sich fußläufig Kindergarten, Grundschule, Bäcker eine Allgemeinarzt-Praxis, eine Physiotherapie Praxis, ein Seniorenzentrum und eine Getränkehandlung. Außerdem 3 Gaststätten.

Im Umkreis von 5 km befinden sich ausreichend gute Einkaufsmöglichkeiten, weitere Ärzte und sämtliche Schulen.

Bus und Autoanbindungen sind hervorragend. Im 20 Minuten Takt fährt der Bus von Pliezhausen nach Reutlingen und je Stunde einmal der Expresso X3 von Pfullingen nach Stuttgart Flughafen. Mit dem Auto ist man in ca. 10- 15 Minuten in Reutlingen, Tübingen und Metzingen.

Lage-Check

Natur
Kinderfreundlich
Gesundheit
Einkaufen
Sport
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
ÖPNV

Energie

Endenergieverbrauch
277,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl

Sonstiges

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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