Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Haus mit Sauna & PV

**PROVISIONSFREI: Privatsphäre. Weitblick. Zuhause. Exklusives 312m² Traumhaus mit Sauna & PV**

**Privatsphäre. Weitblick. Zuhause.**

Träumen Sie von einem Zuhause, das Luxus, Weitläufigkeit und absolute Ruhe vereint? Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus (Baujahr 2020) auf einem ca. 971 m² großen Eckgrundstück besticht durch seine unverbaubare Südausrichtung direkt an Wiesen und Feldern. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer für 1.450.000 € – es fällt keine Käuferprovision an!

Das Haus bietet mit ca. 312 m² Wohnfläche und bis zu 7 Zimmern flexiblen Raum für Familie, Generationenwohnen oder das perfekte Homeoffice. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich, da Küchenanschlüsse im Obergeschoss bereits vorhanden sind.

**ERDGESCHOSS – OFFEN, HELL & LUXURIÖS**
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 53 m²) mit Südausrichtung, Kamin für besondere Abende und Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 40 m²).
• Maßgeschneiderte Schüller-Küche mit Miele-Geräten auf ca. 24,5 m² – ein Paradies für Kochliebhaber.
• Schlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en suite inklusive Wanne und Dusche.
• Eigener Wellnessbereich: Innensauna, bodengleiche Dusche, Ruhebereich und Zugang zum beleuchteten Außen-Kältebecken mit Mosaik.
• Einladender Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum neben der Küche sowie ein separater Heizungsraum.

**OBERGESCHOS­S – FLEXIBEL & KOMFORTABEL**
• 4 helle, flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer).
• Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon.
• Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.
• Zentral gesteuerte Mitsubishi-Klimaanlage (Deckenkassette im Flur) zum Heizen und Kühlen.

**HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG & GARTEN-IDYLLE**
Das Gebäude wurde massiv aus Kalksandstein mit Klinker und Schüco-Fenstern errichtet. Großzügige Glasflächen, Fußbodenheizung sowie elektrische Raffstores und Aluminiumrollläden sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Der Außenbereich ist eine echte Oase: Genießen Sie die Terrasse, das Kältebecken und den perfekt gepflegten Garten, der durch eine automatische Bewässerungsanlage versorgt wird. Eine Vorbereitung für einen Jacuzzi ist ebenfalls vorhanden. Die imposante Doppelgarage (ca. 4 m Innenhöhe) bietet Platz für große Fahrzeuge, ist für eine Wallbox vorbereitet und fügt sich mit insgesamt ca. 45 m² Nebenfläche perfekt ein.

**ENERGIEEFFIZIENZ & TECHNIK AUF TOP-NIVEAU**
• Energieeffizienzklasse A: Endenergiebedarf von nur 42,3 kWh/(m²·a) (Bedarfsausweis gültig bis 05.06.2029).
• 12,5-kWp-Photovoltaikanlage inkl. 9,8-kWh-Stromspeicher.
• Moderne Gasheizung (800-l-Speicher) plus Röhren-Solarthermie.
• Enthärtungsanlage für weiches Trinkwasser im gesamten Haus.
• Kamerasystem rund um das Haus.
• Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s für schnelles Internet.

**KAUFPREIS & ABWICKLUNG**
Kaufpreis: 1.450.000 € – Provisionsfrei. Verfügbar nach Absprache.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für die Vereinbarung einer persönlichen Besichtigung bitten wir vorab um die Vorlage einer schriftlichen Bankbestätigung über den Finanzierungsrahmen.

(Hinwe­is: Die Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI optisch und farblich optimiert. Wandfarben, Möbel und Deko-Accessoires können von der tatsächlichen Ausstattung abweichen).

Lage & Infrastruktur: Ihr neues Zuhause im beliebten Calberlah

Diese Immobilie befindet sich in Calberlah – einer äußerst gefragten Wohnlage, die die Ruhe einer idyllischen Gemeinde perfekt mit einer herausragenden Infrastruktur verbindet. Hier genießen Sie und Ihre Familie höchste Lebensqualität, ohne auf kurze Wege und Flexibilität verzichten zu müssen. Gerade für Pendler in Richtung Wolfsburg, Braunschweig oder Gifhorn ist dieser Standort überaus attraktiv.

Die Umgebung überzeugt durch ein echtes Rundum-sorglos-Paket für den Alltag:

Lückenloses Bildungsangebot für Familien: Die Betreuung und schulische Laufbahn Ihrer Kinder ist hier für jedes Alter hervorragend gesichert. Calberlah verfügt über mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine eigene Realschule direkt vor Ort. Für Gymnasiasten ist das Philipp-Melanchthon-Gymnasium (PMG) im benachbarten Meine auf kurzen Wegen schnell erreichbar. Das bedeutet kurze Schulwege und ein behütetes Aufwachsen in einer intakten Nachbarschaft.

Hervorragend­e Nahversorgung: Einkaufen wird hier zur Nebensache. Mit gleich zwei gut sortierten Supermärkten im Ort haben Sie eine tolle Auswahl für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus runden eine örtliche Tankstelle, Bäckereien, Apotheke und Ärzte das komfortable Angebot direkt vor der eigenen Haustür ab.

Erstklassige Anbindung & Mobilität: Ein unschlagbarer Standortvorteil ist der eigene Bahnhof in Calberlah. Er bietet Ihnen eine bequeme, staufreie und umweltfreundliche Anbindung an die umliegenden Städte. Aber auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen zu den Hauptverkehrsachsen – perfekt für Berufspendler, die nach Feierabend schnell zu Hause im Grünen sein möchten.

Kurzum: In Calberlah finden Sie einen Wohnort, der keine Kompromisse fordert. Eine hervorragend ausgestattete Gemeinde, die den perfekten Spagat zwischen ländlicher Erholung und urbaner Erreichbarkeit meistert.