Tolle großzügige Gewerbeimmobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in Marktoberdorf

Zum Verkauf steht eine ca. 157 m² große, modernisierte Gewerbeeinheit in der Tigaustraße 1 in 87616 Marktoberdorf. Aktuell Vermietet mit einer Restlaufzeit von ca. 2,5 Jahren.

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine funktionale Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Praxis, Beratungszentrum, Schulungsräume oder für andere dienstleistungsorientierte Unternehmen – die Räumlichkeiten bieten hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Großzügige­s Raumkonzept mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten

Die vorhandene Raumaufteilung umfasst mehrere separat nutzbare Büroräume, einen Empfangsbereich, einen größeren Gruppen- bzw. Besprechungsraum, einen Aufenthaltsbereich, eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche.

Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Da die Innenwände überwiegend in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lassen sich die Räumlichkeiten mit vergleichsweise geringem baulichem Aufwand an unterschiedliche Anforderungen anpassen.

Umfassend modernisiert – zeitgemäße Ausstattung

Im Jahr 2017 wurde die Gewerbeeinheit umfassend renoviert und neu ausgebaut. Das dokumentierte Investitionsvolumen betrug rund 165.000 €.

Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem die Elektroinstallation einschließlich Netzwerkverkabelung, die Sanitärinstallation, Heizungsleitungen und Heizkörper sowie Fenster und Türen erneuert. Darüber hinaus wurden moderne Vinylböden verlegt, die WC-Bereiche neu gestaltet, Trockenbauwände mit Oberlichtern eingebaut und eine Belüftungsanlage für die Büroräume installiert.

Auch am Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist der Anschluss an die Fernwärmeversorgung Marktoberdorf im Jahr 2024. Weitere Maßnahmen betreffen unter anderem die Abwasserkanäle, Fassaden und Dachbereiche.

Komfortable Erreichbarkeit und Stellplätze

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen Haupt- und Nebenzugang. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden.

Zum Angebot gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlich zur Gewerbeeinheit erworben werden.

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger

Durch die flexible Raumstruktur und den umfangreichen Innenausbau eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen mit eigenem Flächenbedarf als auch für Kapitalanleger.

Die angegebene monatliche Nettomiete beträgt 1.500 €, entsprechend 18.000 € jährlich. Daraus ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von 5,0 % bezogen auf den Kaufpreis der Gewerbeeinheit ohne Stellplätze.

Kaufpreisübersic­ht

* Gewerbeeinheit mit ca. 157 m²: 360.000 €
* Zwei Außenstellplätze und ein Tiefgaragenstellplatz: 30.000 €
* Gesamtkaufpreis: 390.000 €

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Unternehmer, Selbstständige, Dienstleister und Investoren, die eine großzügige, modernisierte und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in Marktoberdorf suchen.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Die Nutzungsmöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen.

Attraktive Lage im Herzen des Allgäus

Die Immobilie befindet sich in der Tigaustraße 1 in Marktoberdorf, einer lebenswerten Stadt im Landkreis Ostallgäu. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert der Allgäuer Landschaft.

Marktoberdorf bietet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie Kindergärten und Schulen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die reizvolle Umgebung mit Wiesen, Wäldern und dem beeindruckenden Alpenpanorama eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Ob Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die Allgäuer Bergwelt – hier lässt sich eine hohe Lebensqualität genießen.

Auch verkehrstechnisch ist Marktoberdorf gut angebunden. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie den Bahnhof bestehen Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Fazit: Die Lage in Marktoberdorf bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur, naturnahem Wohnen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besondere Standortvorteile

Die Tigaustraße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgewiesen. Besonders attraktiv ist die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

EinrichtungEntfernun­g (ca.)
Supermarkt 130 m
Apotheke 170 m
Bahnhof Marktoberdorf 390 m
Medizinische Versorgung Im Gebäude und Umfeld

Entfernungen als ungefähre Orientierungswerte.

Die zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit ist insbesondere für eine Nutzung als Praxis, Büro oder Dienstleistungsfläche interessant. Auch die Stadt Marktoberdorf beschreibt den Standort Tigaustraße 1 als zentral gelegen.