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Traumhaus in Grafing - DHH von Privat
Elkofener Weg 31, 85567 Grafing b. München – BayernDas ganze Objekt ist in einem gepflegten bzw. neuwertigen Zustand.
Unverbaubarer Blick nach Osten und Norden – Hier erlebt man Natur pur.
Die Grundstücksfläche beträgt über 465 m² und der Garten ist bereits eingewachsen.
Hinter der Garage besteht eine zusätzliche gepflasterte Lagermöglichkeit.
Beim gesamten Haus wurde besonderer Wert auf eine hochwertige
Dämmung gelegt.
Wohnfläche beträgt über 210 m² (6-Zimmer) und die Nutzfläche ca. 85 m² –
Baujahr 2001
EG: Gäste-WC, Küche, Garderobe, großes Wohnzimmer (über 33 m²)
OG: großes Bad, 3 Schlafzimmer
DG: Duschbad mit WC, Studio und Gästezimmer
KG: Hobbyraum 33 m², Waschraum, Kellerraum (beheizbar)
Die Doppelhaushälfte ist gut gedämmt (Außenmauerwerk: 36,5 cm stark-
Aus Niedrigenergie-Ziegeln und über dem Sichtdachstuhl befindet sich eine
starke Aufdachdämmung. Der Holz-Sichtdachstuhl ist innen weiß lasiert.
Es kann 1 Garage (3,50 x 6 m) angemietet werden (für 100,00 €/Monat), zusätzlich befindet sich darüber eine Zwischendecke für weiteren Stauraum und das Garagentor ist elektrisch zu öffnen. Die Garage ist gefliest und hat zusätzlich eine Eingangstüre.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich links ein zusätzlicher Stellplatz; sowie vor der Garage ein gepflasterte Stellplatz.
Interessieren Sie sich für dieses Haus?
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Objekt-Nr
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OM-504360
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Übernahme ab
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1. Januar 2027
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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2.200 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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150 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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130 €
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Mietsicherheit
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6.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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85 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2001
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Treppengeländer ist gemauert und hat einen Edelstahlhandlauf ebenso
sind die 3 Balkongeländer (Süd- und 2 Ostbalkone) aus Edelstahl. Große
geflieste Terrasse. Der Gartenwasserabschluss wurde als frostsichere Außenarmatur ausgeführt.
Badewanne und Duschen sind mit Acryl-Beschichtung. Alle Armaturen sind
unter „Unterputz“ und hochwertige Markenerzeugnisse.
Im Bad sind zwei Waschbecken und ein Handtuchheizkörper angebracht.
Das Treppenhaus, verschiedene Ablagen, Fensterbretter und die Böden im Treppenhaus sowie in den Vorplätze und Gäste-WC sind in Granit (Rosa Beta). Alle Bäder sind helle gefliest.
Die Schlafzimmer sind mit hellem hochwertigem Laminat und haben alle
Balkonzugang.
Küche und Wohnzimmer sowie der gesamte Keller sind hell gefliest. Bäder und WC sind ebenfalls hell gefliest. In den gesamten Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Die Innentüren sind in hellem Ahorn, edelholzfurniert.
In allen Zimmern ist Telefon, Fernseh- bzw. DSL-Anschluss möglich.
Im Objekt befindet sich eine hochwertige Küche, dies könnte vom Vormieter
übernommen werden.
Lage
Grafing ist eine Kleinstadt mit ca. 12.500 Einwohnern und liegt im
oberbayrischen Voralpenland – ca. 30 km südöstlich von München.
Bahnverbindungen:
15 Minuten von Grafing-Bahnhof zum Ostbahnhof in München oder
15 Minuten nach Rosenheim.
ca. 30 Min. zum Marienplatz mit der S-Bahn (20 Minuten Takt)
Ausgebaute Infrastruktur: Grund- und Teilhauptschule, Gymnasium
(größte des südlichen Landkreises), Kindergärten, Kinderkrippen,
Ganztagesbetreuungen, Eisstadion, Freibad, verschiedene Golf-
plätze, Badeseen, usw.
Das Haus liegt an einer wenig befahrenen Straße mit umliegenden Feld- und
Waldbeständen und doch Zentral. Lidl, Aldi, Hagebaumarkt, Gymnasium,
usw. liegen in ca. 800 m Entfernung.
Nach Grafing-Bahnhof 10 Gehminuten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss EG
Sonstiges
Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher. Eine Hundehaltung ist nicht gestattet. Provisionsfrei, von Privat.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Josef Emberger
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