OHNE MAKLER: Stilvolles, top gepflegtes Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt

Schön, dass Sie sich für unser Haus interessieren.

Im Jahr 2007 haben wir unser Haus in konventioneller Bauweise und mit hohem Anspruch an Qualität, Stil und Sicherheit erbauen lassen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 190 m². Diese verteilt sich im Erdgeschoss auf einen sehr hellen Wohn- und Essbereich, eine große Küche mit Einbauküche im modernen Landhausstil, einen ebenerdigen Hauswirtschaftsraum und einen separaten Hausanschlussraum sowie auf einen großen Flur und ein separates Gästebad. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin sowie vier bodentiefe Fenster. Sowohl im Erdgeschoss wie in allen anderen Etagen handelt es sich bei den Fenstern um sehr hochwertige Holzfenster mit echten Sprossen. Auch die Haustür ist eine echte Holztür, die den Stil der Fenster unterstreicht. Im Flurbereich des Erdgeschosses befinden sich vom Tischler eingebaute Einbauschränke.

Über eine breite Treppe mit Zwischenpodest gelangt man in das Obergeschoss, welches über viereinhalb Zimmer und zwei Badezimmer verfügt. Bei den Zimmern handelt es sich um ein großes Schlafzimmer mit einem en-suite-Bad, drei helle (Kinder-)Zimmer mit eigenem Bad sowie einen zusätzlichen hellen Raum, der von uns als Home-Office genutzt wird.

Über eine weitere Treppe gelangt man in ein ebenfalls sehr helles Dachgeschoss, welches über mehrere Velux-Fenster und eine wohnliche Ausstattung verfügt.

Alle Zimmertüren sind sehr ansprechende Stiltüren von der Firma Brüchert und Kärner.

Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens ausgestattet. Die Bäder sowie die Küche sind mit sehr hochwertiger Keramik von Villeroy & Boch bestückt.

Wir haben mit hohem Anspruch und ebenso hoher Fachkompetenz unser Haus stetig gepflegt und auf einem sehr hohen Standard gehalten.

Zuletzt haben wir im Jahr 2024 über eine Hamburger Fachfirma die Heizanlage des Hauses auf eine Wärmepumpe mit Speicher (!) und zahlreichen Solarpaneelen umgestellt. Die Anlage läuft einwandfrei und bereitet große Freude bei der Stromgewinnung und der deutlichen Absenkung der monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasseraufbereitung.

Dem Energieausweis ist zu entnehmen, dass das Haus über die Energieeffizienzklasse A+ verfügt.

Der schön eingewachsene Garten schafft Privatsphäre und erfreut in den Sommermonaten mit vielfältigen Blühpflanzen. Die glasüberdachte Terrasse mit Markise spendet nicht nur kühlen Schatten, sondern lädt auch in lauen Sommernächten zu gemütlichem Beisammensein ein. Zudem eröffnet ein sehr großzügiger Schuppen, der über einen eigenen Strom- und Wasseranschluss verfügt, viel Abstellfläche. Der Schuppen ist, abgestimmt auf das Dach des Hauses, mit Dachpfannen eingedeckt. Aktuell befinden sich im Garten auch noch ein Kinder-Stelzenhaus sowie ein großzügiges Kaninchengehege. Bei Bedarf kann beides von uns rückstandslos abgebaut werden.

Im Vorgarten befindet sich eine Doppelgarage sowie ein weiterer PKW-Stellplatz. Auch Fahrräder können wettergeschützt unter einem überdachten und begrünten Fahrradplatz sicher abgestellt werden. Ebenso wie der Garten ist auch der Vorgarten ansprechend begrünt und sehr gepflegt.

So viel gibt es noch über unser Haus zu sagen, und so Vieles gibt es zu zeigen! Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie sich im Rahmen eines Besichtigungstermins einen eigenen Eindruck bilden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Wohnstraße mit Einfamilienhaus-Bebauung. Fußläufig gelangt man in das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental. Mit dem Fahrrad sind auch der nahegelegene Wohldorfer Wald sowie das Naturschutzschutzgebiet Wittmoor leicht zu erreichen.

Der Weg zur nahegelegenen Grundschule ist auf einem sehr sicheren Schulweg sogar für Grundschüler eigenständig zu Fuß zu bewältigen. Die im Umkreis befindlichen weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad sowie dem ÖPNV nur einige Minuten entfernt. Selbiges gilt auch für das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens, unterschiedliche Arztpraxen und der Wochenmarkt sowie Restaurants und Cafés sind auf kurzem Wege erreichbar. Auch zum nahegelegenen Bio-Hof Gut Wulksfelde, welcher ein umfangreiches Lebensmittelsortiment sowie zahlreiche kindgerechte Attraktionen inklusive Streichelzoo bietet, gelangt man mit dem Rad oder dem PKW in kurzer Zeit.

Die nähere Umgebung bietet vielerlei Freizeitangebote. Neben vielfältigen Spazier- und Wandermöglichkeiten laden Tennisplätze, Fußballplätze, ein Golfplatz und mehrere Reitschulen zu vielfältigen Aktivitäten ein. Das beliebte Freibad Duvenstedt erweitert in den Sommermonaten das Freizeitangebot. Schließlich rundet ganzjährig das Treudelberg Resort mit seinem Spabereich, seinem Fitnesscenter sowie seinem Schwimmbad und dem Saunabereich das Freizeitangebot ab.

Der Flughafen sowie der Hamburger Hauptbahnhof sind in rund 25-30 Autominuten erreichbar.

Zusammenfassend­ kann man sagen, dass es sich in dieser schönen Umgebung sehr gut leben lässt.