ohne-makler

Wunderschöne 4-Zimmer Altbauwohnung im Kunibertsviertel

50668 Köln (Innenstadt) – Nordrhein-Westfalen
798.000 €
4
Zimmer
108 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Kunibertsviertel. Die Wohnung liegt fussläufig zum Kölner Hbf, zentral aber ruhig. Die Wohnung besticht durch ihre anspruchsvolle Innenausstattung und original erhaltenden Jugendstilelementen. Ein kleiner Balkon für Zwei lädt zum Verweilen ein und ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird ab dem 1. Februar verfügbar sein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Stellplätze können in unmittelbarer Nachbarschaft angemietet werden, auch für E- Fahrzeuge.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-504119
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
798.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.617 €
Gesamtkosten
ca. 859.617 €
Hausgeld mtl.
450 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 798.000 €
Grunderwerbsteuer 51.870 € (6,50%)
Notarkosten 6.450 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.298 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 3.245€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,10%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Denkmalschutzobjekt
Ja
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Bodenbeläge
Parkett
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1912
Ausstattung
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Kamin
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Original erhaltene Stuckdecken und Zimmertüren. Die Einbauküche ist erst vor einem Jahr eingebaut worden und ist im Kaufpreis enthalten.

Lage

Die Wohnung liegt zentral in Köln Altstadt & Neustadt-Nord, einem lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile ermöglicht. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten Raum für Erholung.

Lage-Check

Einkaufen
Gastronomie
Kultur
Nachtleben
Sport
Kinderfreundlich
Gesundheit
ÖPNV
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Sonstiges

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Dirk Budde