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Moderne 3,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten
74243 Langenbrettach (Langenbeutingen) – Baden-WürttembergModerne, barrierefreie 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Südgarten und Energieeffizienzklasse A+
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-504101
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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390.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 24.871 €
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Gesamtkosten
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ca. 414.870 €
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Hausgeld mtl.
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350 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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86 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Stellplätze
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1
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Bodenbeläge
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Fliesen, Vinyl / PVC
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2020
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Klimaanlage
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
- 86 m² Wohnfläche (3 Zimmer, Erdgeschoss)
- 80 m² großer Südgarten mit Terrasse und direktem Zugang
- Hochwertige Nolte-Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Separate Speisekammer
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen (betrieben über eine moderne Wärmepumpe)
- Klimaanlage
- Elektrische Rollläden in Anthrazit
- Dreifach verglaste Fenster
- Freisprechanlage
- Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher XXL-Dusche, Doppelwaschbecken und Hansgrohe-Armaturen
- Moderne Fliesen in Wohnbereichen und Bad, behaglicher Vinylboden in den Schlafräumen
- Vollständig barrierefrei
- 10 m² großer, abschließbarer Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradabstellraum
- Außenstellplatz
- Ausgezeichnete Energieeffizienzklasse A+
Lage
Die Wohnung befindet sich in Langenbeutingen, einem attraktiven Ortsteil der Gemeinde Hardthausen am Kocher im Landkreis Heilbronn. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Nahversorgung aus.
Eine Grundschule befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Familien stehen zudem zwei Kindergärten direkt im Ort zur Verfügung.
Besonders praktisch ist der Dorfladen, der sich lediglich eine Gehminute von der Wohnung entfernt befindet und den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Heilbronn, Neckarsulm und Öhringen schnell erreichbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Berufspendler hervorragend eignet.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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15,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, energieeffiziente Bauweise, Barrierefreiheit, großzügige Nebenräume und einen sonnigen Garten zu einem seltenen Gesamtpaket. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Premium-Einbauküche, die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Angebot von: Schumann, Berna
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