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Sonnendurchflutete Eigentumswohnung in Leonberg
71229 Leonberg – Baden-WürttembergDie Wohnung ist Teil eines Ensembles von drei Wohngebäuden mit jeweils 6 Wohnungen und hat 3 Zimmer.
Die Südausrichtung und die vielen Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume - auch im Winter. Der Blick ist unverbaut.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Hauptausrichtung Süden, der auch am Abend herrliche Sonnenstunden bei völlig freier Sicht erlaubt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Zimmer verfügen über Parkettboden, Küche und Bad sind gefliest.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-504058
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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319.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 20.341 €
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Gesamtkosten
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ca. 339.341 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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18.000 €
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Hausgeld mtl.
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225 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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1
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Bodenbeläge
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Besondere an der Wohnung sind die zusätzlichen Stauräume. Neben einem separaten Kellerabteil befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer und weiterer Stauraum im Dachboden, zugänglich aus der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein großes Hauptbadezimmer - sowohl mit Badewanne als auch Dusche - sowie ein separates WC, was für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und sonniger Lage inmitten Leonbergs begehrter Wohnlage – dem Haldengebiet.
Das Gebäude fügt sich harmonisch in die gewachsene reine Wohngegend ein.
Die Altstadt von Leonberg erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,30 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Grundriss mit qm Angaben
Sonstiges
Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt. Deshalb wurden Ersatzinvestitionen in der Vergangenheit regelmäßig durchgeführt.
Waschmaschine und Trockner haben einen eigenen Aufstellplatz (übereinander) in einem separaten HWR-Raum mit eigenem Zähler.
Hinweis zu den Bildern: Einzelne Fotos wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Dabei wurden persönliche Gegenstände entfernt, Räume aufgeräumt und teilweise Farben bzw. Lichtstimmungen optimiert. Raumaufteilung, Perspektive und wesentliche bauliche Gegebenheiten wurden nicht verändert.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Heike Maier
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