Neubau Erstbezug

# Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit Aufzug, großzügigen Terrassen und eigenen Gärten – Hamburg-Blankenese/Sülldorf

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Im Strohredder 11 in Hamburg stehen zwei attraktive Erdgeschosswohnungen zur Vermietung, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen, einer hochwertigen Ausstattung und jeweils einem privaten Garten verbinden.

**Die beiden Wohnungen im Überblick:**

- **Wohnung 1 – Erdgeschoss rechts:** ca. 122,34 m² Gesamtfläche gemäß aktueller Flächenaufstellung
- **Wohnung 2 – Erdgeschoss links:** ca. 119,57 m² Gesamtfläche gemäß aktueller Flächenaufstellung

Beide Wohnungen erstrecken sich über zwei Ebenen – das Erdgeschoss und das jeweils zugehörige Untergeschoss. Die Ebenen sind innerhalb der Wohnungen über eine eigene Treppe miteinander verbunden und bieten ein vielseitiges Raumangebot.

Großzügige Fensterflächen, helle Räume und moderne Oberflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Den Mittelpunkt jeder Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Hier bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essplatz und gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Die modernen Einbauküchen mit Kücheninsel unterstreichen das zeitgemäße Wohnkonzept und verbinden Funktionalität mit ansprechendem Design.

Im Erdgeschoss befinden sich jeweils ein separates Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein zusätzliches Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Die zugehörigen Untergeschosse erweitern das Raumangebot um zusätzliche Zimmer, ein weiteres Badezimmer und verschiedene Abstellflächen. Diese Räume ermöglichen vielseitige Nutzungen, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästebereich, soweit die jeweilige Nutzung baurechtlich zulässig ist.

**Ein besonderes Highlight sind die privaten Gartenbereiche mit den jeweils ca. 18 m² großen, geplanten Terrassen.** Diese bieten großzügigen Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, entspannte Stunden im Freien oder gemeinsame Abende mit Familie und Freunden.

Bei der aktuellen Flächenaufstellung wurden die geplanten Terrassen jeweils mit 9 m² berücksichtigt.

Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Raumangebot auf zwei Ebenen, privaten Außenbereichen und der attraktiven Lage in den Hamburger Elbvororten macht beide Wohnungen zu einem besonderen Wohnangebot.

Die Wohnungen eignen sich insbesondere für Interessenten, die Wert auf ein stilvolles Zuhause, zusätzliche Nutzflächen, einen eigenen Garten und eine hohe Wohnqualität legen.

Wohnen in den Hamburger Elbvororten – Blankenese und Sülldorf

Die Wohnung befindet sich im Strohredder 11, 22587 Hamburg, in einer attraktiven Wohnlage des Hamburger Westens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Stadtteil Blankenese.

Die Hamburger Elbvororte zählen seit vielen Jahren zu den gefragten Wohnlagen der Hansestadt. Sie verbinden eine grüne, gewachsene Umgebung mit einer hohen Lebensqualität, attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer guten Infrastruktur.

Das Wohnumfeld ist durch überwiegend aufgelockerte Bebauung, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Grünflächen geprägt. Hier genießt man eine angenehme Wohnatmosphäre abseits der Hektik der Innenstadt.

Einkaufen und Genießen

Das nahe gelegene Blankenese bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte. Besonders die Blankeneser Bahnhofstraße und die umliegenden Einkaufsbereiche laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Auch im benachbarten Rissen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Natur und Freizeit

Die Nähe zur Elbe gehört zu den besonderen Vorzügen dieser Wohnlage. Das Falkensteiner Ufer mit seinen Stränden und Spazierwegen, das berühmte Blankeneser Treppenviertel und die zahlreichen Grünanlagen des Hamburger Westens bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Das Waldgebiet Klövensteen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Weitere Parks und Naherholungsgebiete ergänzen das attraktive Freizeitangebot.

Familienfr­eundliches Umfeld

In den umliegenden Stadtteilen befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Sportvereine, Spielplätze und zahlreiche Freizeitangebote machen die Hamburger Elbvororte auch für Familien attraktiv.

Verkehrsanbindun­g

Über die S-Bahn-Stationen Sülldorf und Blankenese besteht Anschluss an das Hamburger Schnellbahnnetz. Ergänzende Busverbindungen verbinden die umliegenden Wohngebiete mit den Einkaufs- und Verkehrsknotenpunkten.

Auch­ mit dem Auto sind weitere Stadtteile im Hamburger Westen und die Hamburger Innenstadt erreichbar.

Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und der besonderen Lebensqualität der Hamburger Elbvororte.