Doppeltes Investment, zwei Wohnungen ein Angebot !

Attraktive Wohnungen (2 Einheiten)
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
Gesamtwohnfläche: ca. 139 m² (ca. 86 m² + ca. 53 m²)
Gesamtzahl Zimmer: 5 Zimmer (3-Zimmer-Wohnung + 2-Zimmer-Wohnung)
Zusätzliche­ Nutzfläche: ca. 12 m² (separater Homeoffice-/Hobbyraum im Keller)
Außenbereiche: Eigener Garten zur Nutzung, Terrasse und zusätzlicher Balkon
Küchen: Zwei ausgestattete Einbauküchen
Badezimmer: Modernes Bad mit Badewanne und wandhängendem WC
Ausstattung: Gepflegter Zustand, Laminatböden
Parken: Eigene Garagenstellplätze
Stauraum & Nebenräume: Eigene Kellerabteile, gemeinschaftlicher Waschraum
Lage: Sehr ruhig gelegen mit hervorragender Anbindung an U-Bahn und Bus
Vermietungssituation:
Wo­hnung 1 (86 m²): Aktuell vermietet (Kapitalanlage)
Wohnung 2 (53 m²): Vermietet bis zum 31.12.2026 (ab 01.01.2027 bezugsfrei oder neu vermietbar)

Ruhig, grün und bestens angebunden – Wohnen in attraktiver Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und ausgesprochen ruhigen Wohnlage, die entspanntes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur verbindet.
Infrastruktur & Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Sowohl die U-Bahn- als auch Busverbindungen sind fußläufig schnell erreicht. Sie profitieren von einer zügigen und direkten Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Zentren.
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab.
Freizeit & Natur: Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bieten das Umfeld und die nahe gelegenen Freizeitmöglichkeiten einen idealen Ausgleich zum Alltag.
Hier genießen Sie und Ihre Mieter eine erstklassige Balance aus idyllischer Ruhe, hohem Freizeitwert und optimaler Mobilität – eine Lage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern dauerhaft hoch im Kurs steht.