Hochwertig modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter, stadtnaher Lage (provisionsfrei, Erstbezug)

Hochwertig vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit 191 m² Wohnfläche auf ca. 350 m² Grundstück in zentraler, naturnaher beliebter Wohngegend.

Hier verbinden sich ruhiges, naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, Bahnhof/S-Bahn und zur Autobahn.

Die Immobilie verbindet somit viel Platz, eine sehr gute Lage und Wohnqualität mit sehr energieeffizienter Ausstattung in Neubau-ähnlichem Zustand. (Erstbezug nach Kernsanierung)

Das bedeutet: Einziehen, Wohlfühlen und das Familienleben genießen – ohne jahrelange Planung, Baustellenstress und unkalkulierbare Zusatzkosten.

Die Immobilie wurde in den letzten 2-3 Jahren vollständig kernsaniert und 2026 fertiggestellt. Dabei wurde das Haus technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Der erreichte Energiestandard ist höher als ein heutiger Neubau-Energiestandard – damit sind Sie auch in Zukunft bestens gerüstet.

Erneuert wurden unter anderem komplett Hausanschluss, Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Bad/WC, Heizungstechnik (FBH+neuer Estrich), Dach, Fassade (WDVS), Fenster+Haustüre und wesentliche Bereiche des Innenausbaus.
Das Ergebnis ist ein technisch und optisch neuwertiges Zuhause.

Das ebene Grundstück bietet einen großzügigen Garten mit großer Terrasse – ideal für Kinder zum Spielen und Toben, entspannte Sommerabende, oder Familienfeste. Für Ihr Auto ist auch ein großer Abstellplatz vorhanden.

Der Hauptwohnbereich umfasst ca. 191 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen umfangreiche Nutz- und Nebenflächen im UG zur Verfügung und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Räume:­
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, durchgehend offene Wohn- und Essbereich mit direktem/ebenerdigem Zugang und herrlichem Blick in den Garten.
Die hellen Farben schaffen ein modernes Wohnambiente.
Die große Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen, sich aufhalten oder auch um Lebensmittel aufzubewahren. Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet.
Im EG befinden sich auch das Gäste-WC, die Garderobe und der Flur.

Im Obergeschoss empfängt Sie ein großer Flurbereich und 3 große Zimmer.
Die Zimmer bieten viel Licht, Echtholzparkett und sind überdurchschnittlich groß. Zusätzlich befindet sich hier das Badezimmer mit begehbarer/ebenerdiger großer Dusche (140x100), Badewanne und zusätzlichem Wandheizkörper.
Im ausgebauten Dachgeschoss/Studio (bis auf Fußboden) finden Sie einen weiteren tollen, sehr großen Raum.

Das Dachgeschoss wurde mit einer höheren Dämmleistung ausgebaut als vorgeschrieben – somit sind Sie auch in zukünftigen Hitzesommern bestens geschützt. Das Highlight im DG ist die große Gaube (ca.20m²), die eine tolle Aussicht ermöglicht, aber auch den Raum sehr aufwertet. Das DG wurde vorgerüstet für ein zusätzliches Bad. Auch eine Aufteilung in mehrere Zimmer ist im DG möglich.

Der Keller bietet mit insgesamt 4 Räumen und dem Flur viel Nutzfläche. Neben der Werkstatt, dem Heizraum/Waschküche, einem kleinen Abstellraum gibt es einen sehr großen Hobbyraum der sich für vieles Nutzen lässt.

Die Immobilien befindet sich in einer begehrten Wohngegend im Süden der Stadt.

Hier wohnen Sie naturnah angrenzend an Wiesen und Felder mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer zentralen Lage: die Innenstadt und der Bahnhof sind in wenigen Fußminuten erreichbar, ebenso erreichen Sie die Autobahn in wenigen Fahrminuten.
Schulen und Kindergärten sind auch fußläufig erreichbar.