Sehr gepflegtes, modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südgarten

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und mehrfach modernisiertes Reihenmittelhaus in Geretsried mit ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 205 m² großen Grundstück. Das 1980 erbaute Haus bietet mit mehreren Wohnebenen, ausgebautem Dachgeschoss und vielseitig nutzbarem Kellergeschoss viel Platz für eine Familie.
Über den kleinen Vorgarten auf der Nordseite gelangen Sie durch die überdachte Eingangstür ins Haus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mir modernem Kamin. Die ursprünglich separate Küche wurde 2022 zum Wohnbereich hin geöffnet und modernisiert. Dadurch entstand ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den kleinen, sichtgeschützten Garten.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das modernisierte Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche. Eines der Zimmer verfügt über direkten Zugang zum Südbalkon.
Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und bietet zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum. Auch das Dach wurde modernisiert. Auf der gesamten Südseite befinden sich Solarpanels, ergänzt durch weitere Panels am Balkon und über der Eingangstür.
Das ausgebaute Kellergeschoss bietet neben einem großen, beheizten Hobbyraum und einem Vorratsraum ein weiteres großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Alle Kellerräume verfügen über Wohnfenster und sind dadurch vielseitig nutzbar.
Das Haus wurde über die Jahre mehrfach modernisiert. Unter anderem wurden Bäder, Böden, Fenster, Dach, Dachfenster und Küche erneuert bzw. modernisiert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 erneuert.
Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage sowie ein privater Außenstellplatz.
Die Immobilie verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einer ruhigen Lage, sonnigen Außenflächen und vielseitig nutzbaren zusätzlichen Räumen. Besonders attraktiv sind die Kombination aus Südterrasse und Garten, Südbalkon, ausgebautem Dachgeschoss, modernisierter Ausstattung und dem schönen Blick auf den Geretsrieder Stadtwald.

Ausstattung / Highlights:
- ca. 126 m² Wohnfläche
- ca. 205 m² Grundstück
- Baujahr 1980
- Energieeffizienzklasse B (gültig bis 2031)
- Energieverbrauch dieses Gebäudes 58,8 kWh/(m2.a)
- mehrfach modernisiert
- offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- modernisierte Küche und Bäder
- ebenerdige Dusche
- Kamin
- Südterrasse und Garten
- Feldblick
- Südbalkon
- ausgebautes Dachgeschoss
- ausgebautes Kellergeschoss
- Bad im Keller mit Tageslicht
- beheizter Hobbyraum
- Wohnfenster im Keller
- Gas-Zentralheizung von 2022
- Solarpanels auf der gesamten Südseite des Daches sowie am Balkon und über der Eingangstür
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- Sackgassenlage
- freundliche Nachbarschaft
- familienfreundliches Wohnumfeld

Verfügbarkeit nach Absprache.

Privatverkauf – keine Käufer- oder Maklerprovision.

Das Haus liegt in einer ruhigen, wenig dicht bebauten Wohngegend mit freundlicher Nachbarschaft. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse und bietet ein besonders angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig genießen Sie einen schönen Blick auf den Geretsrieder Stadtwald.