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1-Zimmer-Wohnung vermietet bei Uni, kein Makler

Otto Hahn Straße 30d, 93053 Regensburg (Galgenberg) – Bayern
154.900 €
1
Zimmer
23,63 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Sehr nahe bei der Universität Regensburg.

Die Wohnung befindet sich sehr nahe an der Ecke Albertus-Magnus Straße / Galgenbergstraße.

Vermietet­e Einzimmer-Wohnung im ersten Stock, Aufzug ist vorhanden.

Kaltmiete 490,- Euro

Die Kaltmiete wurde zum 1.12.2026 auf 490,-€ erhöht.

Die Warmmiete beträgt 673,-€ ab 1.12.26.

Laut der Hausgeldabrechnung für 1.1.25 bis 31.12.25 ergeben sich 2004,45€ auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten und 440,46€ nicht auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten.

Die Mieterin lebt seit Sommer 2021 in der Wohnung.

Küche ist enthalten.

Parkettboden

­Das Fenster und der Balkon der Wohnung sind nach Osten ausgerichtet.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz liegen nicht vor.

Auf dem Balkon links befindet sich ein Fach mit Stauraum.

Die in der Anzeige enthaltenen Bilder habe ich in 2021 erstellt bevor die erste Vermietung erfolgt war, in 2021 wurde die Wohnung vom Bauträger durch mich übergeben, die Wohnung wurde dann in 2021 vermietet, eine Mieterin blieb ein Jahr in der Wohnung, seit 2022 wohnt die gleiche Mieterin in der Wohnung.

Gerne können Sie über 0174 3117862 Kontakt mit mir (Herr Paul, Verkäufer) aufnehmen (gerne auch per SMS oder WhatsApp.)

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Objekt-Nr
OM-503900
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
154.900 €
Kaufnebenkosten
ca. 7.873 €
Gesamtkosten
ca. 162.773 €
Hausgeld mtl.
206 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 154.900 €
Grunderwerbsteuer 5.422 € (3,50%)
Notarkosten 1.621 € (1,05%)
Grundbucheintrag 831 € (0,54%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,62%

Einzelheiten

Badezimmer (Anzahl)
1
Baujahr
2021

Lage

Sehr nahe bei der Universität Regensburg.

Die Wohnung befindet sich sehr nahe zur Ecke Albertus-Magnus Straße / Galgenbergstraße.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Kultur
300m
Sport
450m
Gastronomie
100m
Gesundheit
700m
Kinderfreundlich
50m
ÖPNV
150m
Natur
200m
Nachtleben
350m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
48,60 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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