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Einziehen & wohlfühlen – stilvolle Altbau-Maisonette mit Stellplatz im Östlichen Ringgebiet

38106 Braunschweig – Niedersachsen
419.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Maisonette

Stilvolle Altbau-Maisonette mit hochwertiger Ausstattung, viel Wohnkomfort und perfekter Infrastruktur im Östlichen Ringgebiet

Diese besondere Maisonette-Wohnung verbindet den Charme eines Altbaus mit einer hochwertigen und zeitgemäßen Ausstattung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier gut nutzbare Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiges Eichenparkett zieht sich durch die Wohnräume und verleiht der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre.
Die Wohnung wurde zwischen 2019 und 2026 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Das Badezimmer wurde erst 2026 modernisiert. Auch die Gastherme wurde 2019 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche mit Elementen von TEAM 7, kombiniert mit Echtholz und einer hochwertigen Silestone-Arbeitsplatte.

Di­e Wohnung wird vollständig möbliert inklusive individuell angefertigter Möbel verkauft. Damit bietet sie die Möglichkeit, ohne großen Aufwand einzuziehen und sofort ein hochwertiges und stimmiges Zuhause zu genießen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz, sodass die Parkplatzsuche im Alltag entfällt.

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Objekt-Nr
OM-503860
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
419.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.684 €
Gesamtkosten
ca. 445.683 €
Hausgeld mtl.
345 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 419.000 €
Grunderwerbsteuer 20.950 € (5,00%)
Notarkosten 3.796 € (0,91%)
Grundbucheintrag 1.938 € (0,46%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.788€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 4,40%

Einzelheiten

Zustand
modernisiert
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Stellplätze
1
Bodenbeläge
Parkett, Vinyl / PVC
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1887
Ausstattung
Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

•ca. 90 m² Wohnfläche
•4 Zimmer
•Maisonette über zwei Ebenen
•bequem 2. Etage
•hochwertiges Eichenparkett
•hochwertige Einbauküche Schüller / TEAM 7 Echtholz und Silestone-Arbeitsplatte 2019
•Badezimmer 2026 modernisiert
•Gastherme 2019 erneuert
•umfassende Modernisierungen 2019–2026
•überwiegend 3-fach verglaste Fenster erneuert 2025
•separates WC
•eigener Stellplatz
•vollständig möbliert
•inklusive individuell angefertigter Möbel
•beliebte Lage im Östlichen Ringgebiet

Lage

Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Wohnung.

Das Östliche Ringgebiet zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Braunschweigs und bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität.

Nahezu alles, was man im Alltag benötigt, befindet sich in wenigen Gehminuten bzw. Metern Entfernung:
•Einkaufsmöglichk­eiten
•Bäckereien
•Apotheke
­
•Post
•Schulen
•Kindergärte­n
•Restaurants und Cafés
•Parks und Grünflächen
•Straßenbahn und Bus
•weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs

So lässt sich der Alltag in vielen Fällen komplett ohne Auto organisieren.

Gleichzeitig bietet die Wohnung mit dem eigenen Stellplatz einen besonderen Komfort für alle, die dennoch mit dem Auto unterwegs sind.

Lage-Check

Einkaufen
Kinderfreundlich
Kultur
Gesundheit
Gastronomie
Sport
Nachtleben
ÖPNV
Natur

Energie

Energieausweistyp
gesetzlich nicht erforderlich
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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Angebot von: Anna D.